房东访问规定协议

房东访问规定协议编号：__________

甲方（房东）名称：__________

甲方（房东）地址：__________

乙方（租客）名称：__________

乙方（租客）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，并同意出租给乙方使用，乙方同意租赁上述房产，双方为明确租赁期间的房东访问规定，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方在租赁期间对房产的合理访问权利，保障甲方的合法权益，同时尊重乙方的居住安宁。甲方访问房产时，应遵守本协议的约定，并尽最大努力减少对乙方生活的影响。

双方的责任和义务：

甲方（房东）责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家相关法律法规的要求，并具备居住的基本条件。

2.甲方应按时收取租金，并保证租金的合法合规。

3.甲方在租赁期间，有权对房产进行合理访问，但应提前通知乙方，并尽可能选择对乙方生活影响较小的时间进行访问。

4.甲方应对房产进行必要的维修和保养，确保房产的安全和居住舒适度。

5.甲方应遵守国家关于租赁房屋管理的相关规定，不得违反租赁房屋用途，不得擅自改变房屋结构。

乙方（租客）责任和义务：

1.乙方应按照约定的租赁期限、租金及支付方式支付租金，不得拖欠。

2.乙方应合理使用房产，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家关于租赁房屋管理的相关规定，不得从事违法活动。

4.乙方在租赁期间，应保持房屋的整洁和卫生，不得随意丢弃垃圾。

5.乙方应配合甲方进行必要的房产访问，并提前告知甲方访问的具体时间。

6.乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应将房屋恢复原状，并退还甲方押金。

双方的权利：

1.甲方有权在租赁期间对房产进行合理访问，以确保房产的正常使用和维修。

2.乙方有权在租赁期间享受房产的使用权，并享有居住的安宁。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的安全和居住舒适度，以及按时收取租金。

2.乙方有义务合理使用房产，爱护房屋设施，并按时支付租金。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的租金总额为人民币__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

b.月租金：乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。

c.押金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为押金，租赁期满或乙方提前终止租赁关系时，无损坏、无欠款的情况下，甲方应无息退还押金。

3.额外费用：

a.水电费：乙方应承担租赁期间产生的水电费用，每月结算，按实际使用量支付。

b.物业费：乙方应按照物业管理规定，支付租赁期间的物业管理费。

c.其他费用：租赁期间因乙方原因产生的维修费用、违约金等，由乙方承担。

4.甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规，并应提前__________个月通知乙方。

5.任何支付均应通过以下方式完成：

a.银行转账：乙方应将租金及押金通过银行转账至甲方指定的账户。

b.现金支付：经双方协商一致，可接受现金支付，但乙方应保留支付凭证。

6.乙方未按时支付租金或押金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的__________%作为滞纳金。

7.本协议项下的所有费用支付，均视为乙方对甲方权益的认可和履行。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按时收取租金或未履行本协议约定的维修义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

b.乙方违约：若乙方未按时支付租金、违反房屋使用规定或未在租赁期满或提前终止租赁关系时恢复房屋原状，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

c.违约金：违约方应向守约方支付相当于__________个月的租金作为违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

c.仲裁：双方可以选择将争议提交至中国仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本协议项下任何争议，双方同意提交至__________市人民法院管辖。

5.争议解决程序：

a.双方应在收到争议通知之日起__________个工作日内协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可按照本协议约定的争议解决方式提出解决请求。

c.在争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非法院或仲裁机构另有裁定。

6.保密义务：

双方对本协议及其内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议的内容或双方讨论的内容。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在法律、法规或政策变化导致本协议部分条款无效时，双方应协商修改或解除本协议，并重新签订。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自签订之日起计算。租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，本协议自动终止。

3.变更条款：

本协议的任何变更或补充，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更或补充均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.租赁期满：本协议自然终止。

b.提前终止：任何一方在租赁期满前__________个月以书面形式通知对方，并支付相应的违约金后，可以提前终止本协议。

c.违约终止：任何一方违约，对方有权在通知违约方后__________个工作日内终止本协议。

d.法律法规变更：因法律法规的变更导致本协议无法继续履行时，双方应协商终止本协议。

5.终止后的处理：

a.租赁期满或提前终止后，乙方应在__________个工作日内将房产恢复原状，并退还甲方押金。

b.若乙方未按约定恢复房产原状或存在其他违约行为，甲方有权扣除相应费用或要求乙方承担赔偿责任。

6.通知方式：

本协议项下的通知，应以书面形式发送至双方约定的地址。送达自发出之日起生效，但以实际收到通知为准。

7.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决。如不可抗力持续超过__________个月，任何一方均有权解除本协议。

8.其他：

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对出租房产的合法所有权。

2.房屋租赁合同：双方签订的房屋租赁合同文本，详细列明租赁双方的权利和义务。

3.房屋现状描述：包括房屋的内部结构、设施设备清单、使用状况等描述，以作为租赁双方共同确认的房屋现状依据。

4.甲方身份证明文件：包括身份证、营业执照等，以证明甲方有权出租房产。

5.乙方身份证明文件：包括身份证、工作证明等，以证明乙方有权租赁房产。

6.房屋租赁备案证明：如需备案，提供房屋租赁备案证明文件。

7.房屋维修保养记录：包括房屋在租赁期间内的维修保养记录，以证明甲方履行了维修保养义务。

8.租金支付凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等，以证明乙方已按时支付租金。

9.其他相关文件：根据实际情况，可能包括水电费缴纳凭证、物业管理费缴纳凭证等。

双方签字、盖章及日期：

甲方（房东）签字/盖