买卖二手房交易合同

第第页合同编号:________买卖二手房交易合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同由以下双方于中华人民共和国法律框架内自愿签订：出卖人（以下简称“卖方”）：【全名】，身份证号码【号码】，通讯地址【地址】，联系电话【电话】。买受人（以下简称“买方”）：【全名】，身份证号码【号码】，通讯地址【地址】，联系电话【电话】。鉴于卖方系【房产证上的房屋地址】（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋。双方为明确权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经协商一致，订立本买卖二手房交易合同（以下简称“本合同”），以昭信守。本合同之目的在于明确双方关于该房屋买卖过程中的权利、义务和责任，以及交易完成的条件和程序，保障交易双方的合法权益。二、价格、支付方式1.该房屋的成交价格为人民币【总价】元整（大写：【总价的大写】元整），以下简称“成交价格”。2.买方应按照以下付款方式向卖方支付成交价格：（1）定金：买方在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向卖方支付人民币【定金金额】元整作为购房定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，则双倍返还定金。（2）首付款：买方应在本合同签订之日起至【首付款支付时间】内，向卖方支付人民币【首付款金额】元整作为首付款。（3）尾款：剩余款项人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额的大写】元整），买方应在【尾款支付时间】前一次性支付给卖方。3.买方支付定金、首付款和尾款时，应将款项支付至以下账户：户名：【卖方姓名】账号：【卖方银行账号】开户行：【卖方开户行名称】4.双方确认，买方按照本合同约定支付款项后，卖方应确保该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等影响过户的因素。如因卖方原因导致该房屋不能过户给买方，卖方应承担违约责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）卖方保证其对出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、共有权人争议。（2）卖方应保证该房屋不存在漏水、开裂等结构质量问题，以及未向买方告知的重大瑕疵。（3）卖方应确保该房屋在交易过程中的各项手续合法、合规，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。2.服务：（1）卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括必要的证件和资料。（2）卖方应在交易过程中必要的配合，确保交易顺利进行。（3）卖方应在房屋交付前清理房屋内原有物品，确保房屋交付时清洁、整洁。3.履行：（1）买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付成交价格。（2）卖方应在收到买方支付的款项后，按照约定的时间、条件和方式将房屋及其相关手续过户给买方。（3）双方应共同配合办理房屋过户、税费缴纳等手续，确保交易顺利完成。4.变更：（1）本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。（2）任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，并经对方同意。（3）在变更协议达成之前，原合同继续有效，双方应按照原合同履行各自的权利义务。5.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况决定是否终止合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议明确新的履行期限和方式。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容及双方的商业秘密、个人隐私等信息。（3）双方因履行本合同而必须向第三方披露相关信息时，应确保第三方对相关信息予以保密。（4）本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及争议部分的条款。（4）双方因解决争议而产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。3.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.双方在此确认，已充分了解本合同的所有条款，签订本合同是双方真实、自愿的意思表示，不存在任何误导、欺诈、胁迫等情形。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移及买方支付完毕所有款项之日起终止。（4）本合同任何条款的修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）确认后生效。（5）双方确认，本合同及其补充协议、附件等构成双方完整的合同内容，取代了之前的任何口头或书面约定。2.合同签署：（1）本合同由双方在公平、公正、自愿的原则下签订，双方已充分阅读、理解并接受本合同的全部条款。（2）双方应在合同正文末尾的签字（或盖章）处签字（或盖章），以示确