拥有房屋权益声明

拥有房屋权益声明编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”）的权益，乙方有意向购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方对房屋的权益，以及乙方购买该房屋的相关事宜。

二、合同背景：甲方作为房屋的合法所有者，拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷或负担，并承担由此产生的法律责任。

2.甲方应配合乙方进行房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件和文件。

3.甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括房屋结构、设施设备状况、周边环境等信息。

4.甲方应在合同约定的期限内完成房屋交付，并确保乙方能够顺利入住。

5.甲方应承担因房屋权属问题导致的任何法律风险，包括但不限于诉讼费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款，并按约定的时间和方式支付。

2.乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并承担由此产生的所有费用。

3.乙方在购买房屋前应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况，自行承担由此产生的风险。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应在合同约定的交付期限内入住房屋，如因乙方原因导致延迟入住，乙方应承担相应责任。

三、双方权利：

1.甲方享有房屋的所有权，乙方享有房屋的使用权。

2.甲方有权要求乙方按合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的责任和义务，并在对方违约时追究其违约责任。

四、违约责任：

1.如甲方违约，应向乙方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。

2.如乙方违约，应向甲方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。

3.双方违约责任的具体比例由合同另行约定。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房屋的购买价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的预付。

2.付款节点：

a.甲方完成房屋过户手续后，乙方应支付剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.在房屋交付前，乙方应根据合同约定支付房屋装修费用或其他相关费用人民币__________元（大写：__________元整）。

3.付款条件：

a.甲方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向乙方提供房屋所有权证书等必要文件。

b.乙方应在收到甲方提供的上述文件后五个工作日内完成付款。

4.额外费用：除合同约定的总金额外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房屋过户税费，按国家规定和实际发生金额由乙方支付。

b.交易过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由双方根据实际情况协商分摊。

5.逾期付款：如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

三、资金监管：

1.乙方支付的购房款，除首付款外，应通过第三方资金监管账户进行支付，确保资金安全。

2.双方应在合同签订后五个工作日内，指定具有合法资质的第三方资金监管机构，并签订资金监管协议。

四、付款凭证：乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。

b.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项一定比例的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

b.乙方在合同有效期内擅自变更房屋用途或进行破坏性装修的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担恢复原状或赔偿损失的责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.适用法律：本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至房屋所在地的人民法院管辖。

4.争议解决费用：除法律规定应由败诉方承担的费用外，双方因解决争议而产生的其他费用，如律师费、仲裁费等，由双方根据争议的性质和程度协商分摊。

三、合同解除：

1.双方在履行合同过程中，如一方违约达到合同约定的严重程度，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在合同履行过程中，如出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按公平原则处理双方的权利和义务。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方已完成合同签订；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房屋所有权证书等必要文件。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。合同到期后，如双方无异议，可另行签订补充协议。

三、变更条款：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

2.任何对合同条款的修改，不得损害第三方的合法权益。

四、终止条款：

1.如合同因任何原因提前终止，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.合同终止后，任何一方应立即退还对方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

3.合同终止后，双方应妥善处理与合同相关的遗留问题，包括但不限于房屋交付、过户手续等。

五、通知与送达：

1.双方应通过合同约定的地址进行通知送达，通知以书面形式进行。

2.通知送达自寄出之日起七个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，其具体范围由双方另行约定。

七、合同解除：

1.如一方违约达到合同约定的严重程度，另一方有权解除合同。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决：本合同发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋他项权证复印件（如有）。

二、房屋现状描述文件：

1.房屋实地勘察报告；

2.房屋结构、设施设备清单；

3.房屋周边环境描述。

三、交易文件：

1.房屋买卖合同；

2.首付款支付凭证；

3.房屋过户手续相关文件。

四、付款安排文件：

1.付款计划表；

2.第三方资金监管协议（如有）。

五、其他相关文件：

1.房屋维修