土地购房定金协议

土地购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于________________________的土地使用权及地上建筑物，双方经友好协商，就甲方购买乙方土地及建筑物事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买乙方土地及建筑物相关事宜，确保双方权益，维护双方合法权益。

二、合同背景：甲乙双方就甲方购买乙方土地及建筑物事宜进行充分沟通，就相关事项达成一致意见，现双方同意签订本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.按照本协议约定的金额及时间向乙方支付定金。

2.在本协议签订后，甲方应配合乙方完成土地及建筑物的权属调查、抵押物清查等工作。

3.甲方在购买土地及建筑物过程中，如需办理贷款，应自行承担贷款申请、审批及还款等相关责任。

4.甲方应在本协议约定的期限内，按照约定的条件支付剩余购房款。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，依法纳税。

6.甲方应按时接收乙方交付的土地及建筑物，并按照约定用途使用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所售土地及建筑物的权属清晰、无任何权属纠纷。

2.乙方应在本协议签订后，积极配合甲方完成土地及建筑物的权属调查、抵押物清查等工作。

3.乙方应在本协议约定的期限内，向甲方交付符合约定条件的土地及建筑物。

4.乙方应按照国家相关法律法规，办理土地及建筑物的权属转移手续。

5.乙方应保证土地及建筑物的质量符合国家相关标准，如因质量问题导致的损失，乙方应承担相应责任。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，依法纳税。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供土地及建筑物的权属证明、质量保证等相关资料。

2.甲方有权要求乙方在约定时间内交付符合约定条件的土地及建筑物。

3.甲方有权在履行本协议过程中，要求乙方提供必要的协助。

四、双方义务：

1.双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家相关法律法规，依法纳税。

3.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲方购买乙方土地及建筑物的总金额为人民币__________元（大写：________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方支付人民币__________元（大写：________________________）作为定金。定金支付后，甲方有权要求乙方提供相应的收据或银行进账单作为凭证。

2.首付款支付：甲方应在土地及建筑物交付前__________日内，向乙方支付首付款人民币__________元（大写：________________________）。首付款支付后，乙方应向甲方提供相应的收据或银行进账单作为凭证。

3.剩余款项支付：甲方应在土地及建筑物交付并完成权属转移手续后__________日内，向乙方支付剩余购房款人民币__________元（大写：________________________）。剩余款项的支付方式可以是现金、银行转账或其他双方约定的支付方式。

4.额外费用：如因政策调整、税费变化等原因产生的额外费用，由双方另行协商确定，并在本协议附件中列明。

三、支付条件：

1.甲方支付定金后，乙方应向甲方提供土地及建筑物的权属证明、质量保证等相关资料。

2.甲方支付首付款及剩余款项时，乙方应确保土地及建筑物已交付并完成权属转移手续。

3.双方应按照约定的支付时间支付款项，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

四、资金管理：

1.乙方应设立专门账户用于接收甲方的购房款项，并确保资金安全。

2.乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，甲方有权要求乙方提供相应的财务凭证。

五、违约责任：

1.如甲方未按时支付定金、首付款或剩余款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.如乙方未按时交付土地及建筑物，或提供虚假资料，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方违约，包括但不限于未按时支付定金、首付款或剩余款项，甲方应向乙方支付相当于未付款项__________%的违约金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按时交付土地及建筑物，或提供虚假资料，乙方应向甲方支付相当于已付款项__________%的违约金。

3.如甲方或乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________________仲裁委员会仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会拒绝受理争议，任何一方均可向________________________人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律与管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非本协议另有约定，与本协议有关的或因本协议而产生的任何争议，均应提交至________________________人民法院管辖。

四、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本显著增加，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可按本协议的违约与争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.甲方已向乙方支付定金；

2.乙方已向甲方提供土地及建筑物的权属证明、质量保证等相关资料；

3.双方已就本协议的条款达成一致意见。

二、有效期：本协议的有效期为自签订之日起至土地及建筑物交付并完成权属转移手续之日止。如因特殊原因导致交付时间延迟，双方应协商一致延长本协议的有效期。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.如因以下原因导致本协议终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.一方违约，另一方依法解除本协议；

c.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

d.法律、法规或政策变化，导致本协议无法履行。

3.本协议终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并就已完成的部分进行结算。

四、通知与送达：

1.双方之间的通知应以书面形式发送，并按照本协议中各自提供的地址进行送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的送达延误，由变更方自行承担。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.土地及建筑物购买需求说明

2.土地及建筑物用途规划

3.甲方对土地及建筑物的特殊要求

二、设计方案

1.土地及建筑物总体设计方案

2.单体建筑设计图纸

3.环境保护及绿化设计方案

三、技术规格

1.土地及建筑物质量标准

2.设备清单及技术参数

3.施工及验收标准

四、各类证件复印件

1.土地使用权证

2.建设工程规划许可证

3.建设工程施工许可证

4.工程质量检测报告

5.相关税费缴纳凭证

五、其他辅助材料

1.甲方营业执照副本复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.双方法定代表人身份证明

4.双方授权委托书

5.双方签订的其他与本协议相关的协议或合同

双方签字、盖章及日期：

甲方