房屋对外承包协议书

房屋对外承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承包该房屋进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构类型]，房屋用途为[具体用途，如商业经营、居住等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、墙面地面状况等]。房屋附属设施及场地包括[如有附属场地、车库等，详细描述其位置、面积及相关情况]。2.承包范围乙方承包该房屋后，有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋进行自主经营使用。具体经营项目为[详细说明乙方计划在该房屋内开展的经营活动，如餐饮服务、零售商品销售等]。乙方应按照本协议约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途及结构。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。有权在合理时间内进入房屋，查看房屋使用状况，但应提前通知乙方。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该房屋进行承包经营活动。按照本协议约定向乙方交付房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理与房屋承包经营相关的必要手续，如提供相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在承包期内，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并与乙方协商一致后方可进行。因修缮或改造给乙方造成损失的，应给予相应赔偿。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权按照本协议约定自主使用该房屋及附属设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如交付房屋、协助办理手续等。如遇不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常经营的，有权要求甲方采取相应措施或给予一定期限的经营补偿。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付承包费用。合法使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途、结构及损坏房屋设施。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致任何纠纷或法律责任，均由乙方自行承担，给甲方造成损失的，应予以赔偿。自行承担承包经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在承包期届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，不得留存任何物品。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式承包费用按[支付周期，如年/季/月]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当周期的承包费用。甲方应在收到承包费用后向乙方出具收款凭证。四、承包期限1.承包期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.承包期届满前，乙方如需继续承包该房屋，应在承包期届满前[x]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承包权。如甲方同意继续发包，双方应另行签订承包协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，致使乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照承包费用总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或不履行协助义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方的经营损失，并按照承包费用总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方在承包期内擅自将房屋另行发包给他人，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照承包费用总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托他人修复，所需费用由乙方承担，同时乙方应按照承包费用总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家法律法规或本协议约定从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止经营活动，并按照承包费用总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方违法经营行为给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.若乙方在承包期届满或本协议提前解除后，未按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，乙方应按照评估价值向甲方支付房屋及附属设施的损坏赔偿费用，并按照承包费用总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日