上海市商品房购买预售合同

上海市商品房购买预售合同

甲方（卖方）：_____________________

地址：___________________________

电话：___________________________

法定代表人：_____________________

乙方（买方）：_____________________

地址：___________________________

电话：___________________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方是位于上海市的房地产开发商，乙方有意向购买甲方开发的商品房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同条款：

第一条合同标的

甲乙双方约定，乙方购买甲方开发的位于上海市_______区_______路_______号的商品房一套，该商品房的建筑面积为_______平方米，具体位置、户型、面积等详见附件一《房屋平面图》。

第二条价格及支付方式

1.该商品房的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。

3.剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方应提供必要的协助。

第三条交付条件及时间

1.甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家和上海市有关商品房交付使用标准的房屋交付给乙方。

2.交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证房屋结构安全，设施设备齐全，符合合同约定的交付标准。

第四条产权登记

甲方应协助乙方在房屋交付后_______个月内办理房屋产权登记手续，相关费用由乙方承担。

第五条违约责任

1.如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之_______的违约金。

2.如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款万分之_______的违约金。

3.任何一方违反本合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条保修责任

甲方对所售商品房承担保修责任，保修期限及范围按照《中华人民共和国建筑法》和《上海市住宅建筑质量保修管理办法》的相关规定执行。

第七条不可抗力

因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如遇国家政策调整或不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

日期：________年______月______日

乙方（签字）：_____________________

日期：________年______月______日

附件一：房屋平面图

（此处应附上房屋平面图，展示