2025年北京市物业管理合同

2025年北京市物业管理合同本合同由以下双方于年月日在北京市签订：甲方（建设单位或业主委员会）：地址：法定代表人：乙方（物业管理企业）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方委托乙方对位于北京市区街道小区（以下简称“本物业”）进行物业管理服务，包括但不限于房屋建筑、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、秩序维护、车辆管理等内容。1.2本物业的总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米，其他面积为平方米。第二条委托管理事项2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括消防系统、供水系统、供电系统、电梯、水泵、空调等。2.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、路灯、绿化、喷水池、凉亭、座椅等。2.4公共环境卫生的清扫、收集、运输和管理，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清扫保洁、生活废弃物的收集清运等。2.5公共区域的秩序维护，包括安全监控、门岗执勤、巡逻、车辆管理等。2.6其他双方约定的管理事项：。第三条权利和义务甲方权利和义务3.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求。3.2甲方有义务向乙方提供与物业管理相关的资料和文件，并协助乙方办理相关备案手续。3.3甲方有义务协调业主、使用人与乙方之间的关系，共同维护物业管理区域的和谐稳定。3.4甲方有义务按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。乙方权利和义务3.5乙方有权根据本合同约定的内容开展物业管理服务工作，并收取相应的物业服务费用。3.6乙方有义务按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，并定期向甲方报告工作情况。3.7乙方有义务接受甲方的监督和指导，并及时整改甲方提出的合理意见和建议。3.8乙方有义务制定应急处理预案，对物业管理区域内发生的突发事件及时进行妥善处理。第四条管理服务标准4.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：确保房屋建筑本体共用部位无明显破损，定期进行检查和维修，保证其正常使用功能。4.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理：确保共用设施、设备正常运行，定期进行维护保养，发生故障时及时修复。4.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：确保公共设施和附属建筑物、构筑物整洁、完好，定期进行检修和维护。4.4公共环境卫生的清扫、收集、运输和管理：确保公共区域干净整洁，生活垃圾日产日清，定期进行卫生消毒。4.5公共区域的秩序维护：确保公共区域的安全和秩序，防止盗窃、火灾等各类安全事故的发生，维护业主和使用人的合法权益。4.6其他管理事项的具体标准：。第五条管理服务费用5.1物业服务费收费标准：住宅部分：元/平方米·月；商业部分：元/平方米·月；其他部分：元/平方米·月。5.2物业服务费支付方式：甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业服务费。5.3物业服务费的调整：经双方协商一致，物业服务费可在本合同期满后进行调整，具体调整方案另行约定。5.4代收代缴费用：乙方负责代收代缴水费、电费、燃气费等公共事业费用，具体收费标准按相关部门规定执行。第六条管理用房6.1甲方提供位于的平方米房屋作为乙方的物业管理用房，供乙方无偿使用。6.2物业管理用房的用途仅限于物业管理和服务，不得擅自挪作他用。第七条档案管理7.1乙方应建立完整的物业管理档案，包括但不限于房屋建筑、共用设施设备、维修记录、业主信息等。7.2乙方应妥善保管物业管理档案，并定期更新和维护。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定支付物业服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的%作为违约金。8.2乙方未按本合同约定提供物业管理服务的，每违约一次，应向甲方支付元作为违约金；情节严重的，甲方有权解除本合同。8.3因乙方过错导致业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.4因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第九条保密条款9.1甲乙双方对在本合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和其他保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2本保密义务在本合同终止后仍然有效，期限为年。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条补充条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，到期后双方可协商续签。第十二条其他12.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：附件一：物业管理区域范围；附件二：管理服务标准；附件三：其他约定事项。以上附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力