2025大连市物业管理服务合同模板

2025大连市物业管理服务合同模板合同编号：签订地点：大连市签订日期：甲方（物业业主）：乙方（物业管理企业）：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就大连市小区（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜协商一致，订立本合同。第一章总则第一条本合同所称物业管理，是指乙方依据本合同约定，对本物业的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。第二条本物业基本情况：-物业名称：-坐落位置：大连市区路号-物业类型：-建筑面积：平方米-物业总户数：户-其他信息：第三条乙方提供物业管理服务的区域四至范围：。第四条本合同物业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。第二章物业管理服务内容第五条乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下内容：一、房屋共用部位的维修、养护和管理楼屋面、外立面、墙体、楼梯间、电梯间等共用部位的日常维修、养护和管理；走廊、通道、门厅的日常维护与管理；房屋共用部位的防水维修和渗漏处理；配套设施设备的维护和管理。二、共用设施设备的维修、养护和管理供水、供电、供气、供热等设施设备的日常运行、维修和管理；消防设施的日常维护与检查；电梯的日常运行、维护和管理；通信设备、安防设备的维护与管理；其他共用设施设备的日常维护与管理。三、环境卫生的清洁与管理物业管理区域内道路、广场、绿化带、垃圾桶等公共区域的日常清洁和卫生保洁；化粪池的定期清理；垃圾的分类收集与清运；环境消杀（如除四害消杀）等服务。四、绿化养护与管理公共绿地、花草树木的日常养护与管理；园林景观的维护与更新；绿化区域的清洁与整理。五、公共秩序与安全防范管理物业管理区域内的24小时安全巡查；出入口的日常值守与管理；车辆进出管理及停车秩序维护；火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急处置。六、装饰装修管理业主装饰装修活动的指导与监督；装饰装修材料、施工人员的管理工作；装饰装修垃圾的清运管理。七、其他服务代收代缴水、电、气、热等费用；业主公共事务的代办服务；社区文化活动的组织与开展；其他双方约定的服务内容。第三章物业服务质量标准第六条乙方提供的物业管理服务应当符合以下质量标准：房屋共用部位的维修养护及时率达到%；共用设施设备的完好率不低于%；环境卫生清洁率达%以上；绿化养护合格率达%以上；安全防范管理达到标准；业主对物业管理服务的满意率达到%以上。第七条乙方应当定期向甲方或业主委员会报告物业管理服务的实施情况，接受业主的监督和评价。第四章物业服务费用第八条本物业的物业服务费用标准为：元/平方米·月。计算方式为：物业服务费用=（建筑面积）×（收费标准）×（月份数）。第九条物业服务费用的支付方式及时间：业主应当于每月日前支付当月物业服务费用；乙方应当开具合法有效的收费凭证；逾期支付的，按日‰收取违约金。第十条物业服务费用的调整：物业服务费用的调整应当经业主大会或业主委员会同意，并报当地物业管理行政主管部门备案；调整幅度为%，调整时间为年月日。第十一条物业服务费用的用途：用于物业服务人员的工资、福利及培训；用于共用部位、共用设施设备的日常维修与更新；用于物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等服务；用于乙方的合理利润。第五章双方的权利和义务第十二条甲方的权利和义务：有权监督乙方履行物业管理服务合同的情况；有权参与制定和修改物业管理规约；有义务按时支付物业服务费用；有义务配合乙方开展物业管理服务工作；有义务维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。第十三条乙方的权利和义务：有权按照本合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方和业主遵守物业管理规约；有义务按照本合同约定提供物业管理服务；有义务定期向甲方或业主委员会报告物业管理服务情况；有义务接受业主的监督和建议。第六章合同的变更与解除第十四条本合同的变更与解除应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十五条有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：因不可抗力致使本合同无法履行；双方协商一致同意解除；乙方严重违约，导致物业管理服务无法正常进行；其他法定情形。第十六条合同解除后，乙方应当在日内退出物业管理区域，并配合甲方进行交接工作。第七章违约责任第十七条甲方逾期支付物业服务费用的，应当按日‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权向人民法院提起诉讼。第十八条乙方未按本合同约定履行物业管理服务义务的，应当承担相应的违约责任；情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第十九条因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应当承担修复责任，并赔偿损失。第八章其他条款第二十条本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表