2025年房屋租赁合同履行问题及解决策略研究

2025年房屋租赁合同履行问题及解决策略研究第一章合同基本情况第一条合同当事人本合同由以下双方于年月日签订：出租方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：联系方式：第二条租赁房屋基本情况甲方同意将其合法拥有的位于的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋的基本情况如下：房屋坐落：建筑面积：平方米房屋用途：（住宅/商业/办公等）房屋产权证号：房屋附带设施设备：第三条租赁房屋的交付甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用。交付时，双方应签署《房屋交付验收单》（附件一），确认房屋及其附属设施设备的现状。第二章租赁期限第四条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第五条租赁期限的延长租赁期限届满后，乙方若需继续租赁，应在租赁期限届满前日内书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。第三章租金及支付方式第六条租金标准租赁房屋的租金标准为：每月人民币元（大写：元整）。第七条租金支付方式租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方应于每期租金到期前日内支付租金。支付方式为下列第种：现金支付；银行转账；其他方式：第八条租金调整租赁期间，租金的调整应根据相关法律法规及市场情况协商确定。若租金调整，双方应在调整前日签署书面补充协议。第四章租赁房屋的维修与保养第九条房屋维修责任租赁期间，甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态，并承担房屋主体结构及公共设施设备的维修责任。租赁期间，乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改动房屋结构，如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。第十条房屋维修费用房屋维修费用由责任方承担，但若因自然老化或不可抗力因素造成的维修费用，由甲乙双方协商分担。第五章房屋使用与管理第十一条房屋使用乙方应按合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。乙方不得在租赁房屋内从事违法活动，否则甲方有权解除合同并追究乙方责任。第十二条房屋转租乙方若需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租期间，乙方仍需承担本合同约定的义务。第十三条房屋装饰装修乙方在租赁期间对租赁房屋进行装饰装修，应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋结构。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物的归属由双方协商确定。第六章押金及费用第十四条押金乙方应于本合同签订之日支付押金人民币元（大写：元整）。押金用于保障乙方履行本合同项下的义务，如乙方无违约行为，甲方应于合同终止后日内退还押金。第十五条其他费用租赁期间，水、电、燃气、方式、网络、物业管理等费用由乙方承担。甲方应提供上述费用的合法收费凭证，乙方应按时支付，不得拖延。第七章合同的变更与解除第十六条合同的变更本合同经双方协商一致，可以书面形式变更。任何一方未经另一方同意，不得单方面变更合同条款。第十七条合同的解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方未按本合同约定支付租金或未按约定用途使用房屋的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不追究责任。第八章违约责任第十八条甲方的违约责任甲方未按本合同约定交付房屋的，应按日向乙方支付租金的%作为违约金，直至交付房屋为止。甲方交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。第十九条乙方的违约责任乙方未按本合同约定支付租金的，应按日向甲方支付应付租金的%作为违约金，直至付清租金为止。乙方擅自改变房屋用途或转租房屋的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金元。第九章争议解决第二十条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十章其他条款第二十一条合同附件下列附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：《房屋交付验收单》附件二：《房屋平面图》附件三：《房屋附属设施设备清单》第二十二条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十三条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十四条未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年