铺面续租优先协议书

铺面续租优先协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方目前租赁使用甲方位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），为保障乙方在租赁期满后续租该铺面的权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下铺面续租优先协议书：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。2.铺面用途：乙方租赁该铺面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。二、续租优先权约定1.在本协议有效期内，若甲方决定对外出租该铺面，应提前[x]个月书面通知乙方。通知内容应包括铺面出租的相关条件，如租金价格、租赁期限、付款方式等。2.乙方在收到甲方的书面通知后，享有在同等条件下优先续租该铺面的权利。同等条件是指乙方与其他潜在承租方在租金价格、租赁期限、付款方式、租赁用途等主要租赁条款方面相同或相近的条件。3.若乙方有意续租，应在收到甲方通知后的[x]个工作日内，以书面形式向甲方明确表示续租意向，并按照甲方通知中规定的租金价格及其他条件，与甲方协商签订续租合同。三、续租合同主要条款1.租赁期限：续租期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式租金标准：续租期间，租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。支付方式：乙方应于每年租赁期开始前[x]个月向甲方一次性支付全年租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应在签订续租合同前向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。4.铺面维修及保养甲方责任：甲方应确保该铺面及其附属设施处于正常使用状态，对铺面主体结构质量问题承担维修责任。在租赁期间，甲方应定期对铺面进行安全检查，发现安全隐患及时进行整改。乙方责任：乙方应合理使用并爱护该铺面及其附属设施，如因乙方使用不当造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责租赁期间铺面内的日常维修和保养工作，确保铺面设施正常运行。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对铺面进行装修、改造或增设他物。5.物业管理物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保安、保洁、绿化、水电公摊等费用。物业服务内容：物业管理公司应提供以下物业服务：[详细列举物业服务内容，如24小时安保巡逻、公共区域卫生清洁、绿化养护、水电设施维护等]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他相关费用。甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用铺面的，甲方有权要求乙方限期整改，直至解除本协议。在租赁期间，若因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证该铺面具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该铺面。甲方应按照本协议约定履行铺面维修及保养责任，确保铺面及其附属设施处于安全、正常使用状态。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定的用途正常使用该铺面。乙方在同等条件下享有优先续租该铺面的权利。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用铺面的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如因甲方原因给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。乙方应合理使用并爱护该铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面结构和用途，不得从事违法违规经营活动。乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，按时缴纳物业管理费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将铺面及其附属设施交还甲方，如有损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提前通知乙方出租铺面，或在乙方行使优先续租权时，未按照同等条件与乙方签订续租合同的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本协议约定，未履行铺面维修及保养责任，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并负责修复铺面或承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变铺面用途、擅自对铺面进行装修改造或增设他物、擅自转租或转借铺面的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方恢复铺面原状或承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或合同解除后交还铺面及其附属设施的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。如因乙方原因造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________签订日期：______年____月____日