商铺有偿使用协议书

商铺有偿使用协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意有偿使用该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[x]层，房号为[x]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有差异，以实际测量为准）3.商铺用途：乙方承诺将该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、使用期限1.本协议约定的商铺有偿使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.如乙方在使用期限届满后有意续租，应在期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[年付/半年付/季付/月付]。2.租金调整：租金每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。调整后的租金标准由双方另行书面确认。3.支付时间：采用年付方式的，乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付当年租金；采用半年付方式的，乙方应在每半年开始前[x]日内支付该半年租金；采用季付方式的，乙方应在每季度开始前[x]日内支付该季度租金；采用月付方式的，乙方应在每月[x]日前支付当月租金。4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金主要用于保障乙方在使用商铺期间遵守本协议约定，如有乙方违约行为导致甲方遭受损失，甲方有权从保证金中扣除相应金额。如乙方在本协议履行期间无违约行为，在协议期满或提前解除且乙方结清所有费用并完成商铺交接后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用时，有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），并要求乙方承担违约责任。在法律、法规允许的范围内，有权根据市场情况调整租金标准及其他相关费用标准，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务应保证该商铺符合约定的用途，并具备必要的使用条件。负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致商铺及其附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或采取其他补救措施，并承担相应的费用。在乙方遵守本协议约定的情况下，不得无故干涉乙方对商铺的正常使用。应向乙方提供办理相关经营手续所需的文件和资料，并协助乙方办理相关手续（如营业执照、税务登记证等），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的使用期限内，有权按照约定的用途使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如对商铺进行维修等。在法律、法规允许的范围内，有权自主经营，但应遵守国家法律法规及本协议约定。2.义务应按照本协议约定的时间、金额和方式支付租金及其他费用。应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构、装修或增设他物。如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关规定及物业管理要求，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应在协议期满或提前解除时将商铺恢复原状（如有约定）。应遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在使用期限届满或提前解除本协议后，应在[x]日内将商铺腾空并交还给甲方。交还的商铺应保持完好、清洁，附属设施应能正常使用。乙方在商铺内的装修、设备等，如甲方无特别要求，乙方可自行拆除，但不得损坏商铺结构；如甲方有要求保留的，乙方应无偿留给甲方。六、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项管理规定，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式向物业管理公司缴纳，具体费用标准及支付方式以乙方与物业管理公司签订的物业管理协议为准。3.甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住手续，并协调物业管理公司为乙方提供必要的服务。七、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意对商铺进行装修、改造，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定的时间将商铺腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在使用商铺期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准对商铺及其附属设施进行维修或采取其他补救措施，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照本协议约定租金总额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方对商铺的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.双方违反保密义务的违约责任：任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺平面图、乙方营业执照副本复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________