西安购房业主协议书

西安购房业主协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于西安市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，位于西安市[具体小区名称]第[x]幢[x]单元[x]层[x]号房，建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.附属设施该房产附带的附属设施包括但不限于：室内装修[详细描述装修情况，如精装修，包含地面铺设[材质]地板、墙面[材质]壁纸等]、厨房设备[列举主要厨房设备，如炉灶、抽油烟机等品牌及型号]、卫生间洁具[列举卫生间主要洁具，如马桶、洗手盆等品牌及型号]、阳台及窗户防护设施[说明防护设施材质及规格]、水电气设施[说明水电燃气的供应情况及开户状态]、通讯设施[是否具备有线电视、宽带接入等通讯设施及相关情况]等。同时，该房产所在小区配套设施包括但不限于：小区绿化[绿化率等情况描述]、停车位[地上或地下停车位数量及相关使用规定]、物业服务设施[如物业管理用房位置、小区健身设施、儿童游乐设施等情况]等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境、物业服务等信息。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自损坏、改建、拆除附属设施，不得擅自将该房产另行出售、出租、抵押或设置其他权利负担。如因甲方原因导致该房产损坏或附属设施缺失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在乙方按照本协议约定支付购房款后，按照约定的时间和方式将该房产交付给乙方，并提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房产、协助办理产权过户手续等。在支付购房款后，有权对该房产进行合理使用和占有（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：签订本协议之日，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。[具体付款时间节点及金额，如在办理房屋产权过户手续前[x]个工作日内，乙方支付购房款人民币[x]元；在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元]。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收该房产时，对房产及其附属设施进行认真查验，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。如无异议，则视为乙方认可该房产及其附属设施的现状。在本协议履行过程中，遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何损害甲方利益或影响本协议履行的行为。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方按照以下方式支付购房款：定金：签订本协议之日，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。分期付款：在办理房屋产权过户手续前[x]个工作日内，乙方支付购房款人民币[x]元。在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元。银行贷款：乙方如需通过银行贷款支付购房款，应在签订本协议后[x]个工作日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应按照银行要求及时签署贷款合同及相关文件，并将贷款款项直接支付至甲方指定的账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部购房款（或按照本协议约定乙方已足额支付应付款项且贷款已发放至甲方指定账户）后的[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产交付时应满足以下条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。该房产的附属设施设备能够正常使用，水电气等供应正常。甲方已按照法律法规及相关规定办理完毕该房产的交房手续，提供房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等相关资料。3.交付手续甲方应提前[x]个工作日通知乙方办理房产交付手续的时间和地点。双方在约定的交付地点进行房产交接，甲方应向乙方出示该房产的相关资料，并共同对房产及其附属设施设备进行查验。如发现问题，甲方应负责在交房后[x]个工作日内进行修复或处理，直至达到交付条件。双方在房产交接清单上签字确认，清单应详细记录房产及其附属设施设备的名称、数量、规格、状态等信息。房产交接完成后，该房产的占有、使用、收益和风险等权利义务即转移至乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向西安市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理该房产产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目，如印花税等]乙方承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目，如契税等]六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，保证该房产不存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、诉讼费、律师费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，不配合甲方办理产权过户手续或提供虚假资料等，导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方未按照本协议约定的时间接收该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等