兄弟老宅转让协议书

兄弟老宅转让协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方兄弟二人共同拥有一处老宅，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老宅转让事宜达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.面积：老宅占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。3.房屋状况：老宅内有正房______间，厢房______间，房屋结构为______，建造于______年，房屋现状为______（请详细描述房屋的现有状况，如是否完好、有无损坏、装修情况等）。4.附属设施：老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、围墙、大门等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，老宅转让总价为人民币______元（大写______元整）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。剩余转让款人民币______元（大写______元整），乙方应在办理完老宅产权过户手续后______日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取老宅转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务：保证对转让的老宅拥有合法处分权，保证该老宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在本协议签订后至老宅交付前，妥善保管老宅及其附属设施，不得擅自拆除、改建、损坏老宅及其附属设施。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付老宅及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付老宅及其附属设施，并协助办理产权过户手续。在支付定金后，有权对老宅进行实地查看。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。在老宅交付后，按照老宅现状使用老宅及其附属设施，不得擅自改变老宅的结构和用途。四、老宅交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的______日内，将老宅及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对老宅及其附属设施的现状进行确认，并签署交接清单。2.老宅交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。五、产权过户1.甲方应在本协议签订后______日内，积极协助乙方办理老宅产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政府政策等不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决。如确实无法办理过户手续，且乙方不再愿意购买老宅的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息；如乙方仍愿意购买老宅的，双方应重新协商转让价格及相关事宜。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付老宅及其附属设施，每逾期一日，应按照转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证老宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变老宅的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复老宅原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______签订日期