闲置民房流转协议书

闲置民房流转协议书甲方（流转方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有闲置民房一处，乙方有意流转该闲置民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就闲置民房流转事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在土地地号为[土地地号]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋状况房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房屋内部装修情况：地面为[装修材料，如瓷砖、木地板等]，墙面为[装修材料及状况，如乳胶漆墙面、壁纸墙面等]，天花板为[装修材料及状况，如石膏板吊顶等]。门窗情况：入户门为[材质及样式，如防盗门等]，房间门为[材质及样式，如木门等]，窗户为[材质及样式，如铝合金窗等]。房屋附属设施设备情况：包含但不限于供水系统（水源为[自来水/井水等]，水表编号为[x]）、供电系统（电表编号为[x]，供电容量为[x]千瓦）、排水系统（排水方式为[排水管道走向及排水能力描述]）、供暖系统（供暖方式为[集中供暖/自供暖，如有相关设备，需注明设备品牌及型号]）、通讯设备（具备[移动/联通/电信等]网络接入条件）等。房屋周边附属场地情况：房屋周边有一块面积为[x]平方米的空地，可用于[具体用途，如停车、种植等]，场地边界以[明确的边界标识或描述]为准。二、流转方式及期限1.流转方式：双方同意采取[转让/租赁/其他方式，如合作经营等]的方式进行闲置民房流转。2.流转期限若采取转让方式，流转期限为永久，自本协议生效之日起，该闲置民房的所有权归乙方所有。若采取租赁方式，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应将房屋及附属设施设备按本协议约定的状态返还给甲方。若采取其他方式，流转期限根据双方另行约定执行。三、流转价款及支付方式1.流转价款经双方协商，该闲置民房的流转价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。若采取租赁方式，每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[年付/半年付/季付/月付等]。2.支付方式若采取转让方式，乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部流转价款一次性支付至甲方指定的银行账户。若采取租赁方式，乙方应在每年租赁期开始前[x]日，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若采取其他方式，支付方式根据双方另行约定执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取流转价款。有权对乙方使用闲置民房的情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常使用。在租赁期限届满或本协议解除后，有权收回闲置民房及附属设施设备。2.义务保证所提供的闲置民房及相关信息真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付闲置民房及附属设施设备，并保证其正常使用功能。协助乙方办理与闲置民房流转相关的手续，如产权变更登记（若有）、备案登记等，所需费用由[双方协商承担方式，如甲方承担/乙方承担/双方各自承担等]。在租赁期限内，负责处理与闲置民房所有权相关的纠纷，确保乙方的正常使用不受影响。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和期限使用闲置民房及附属设施设备。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对闲置民房进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，若闲置民房及附属设施设备出现损坏，有权要求甲方在合理期限内进行维修，若甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付流转价款。合理使用闲置民房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在闲置民房内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议解除后，按照本协议约定的状态将闲置民房及附属设施设备返还给甲方。未经甲方同意，不得留存任何物品。负责承担闲置民房在流转期间产生的水电费、物业费、取暖费等相关费用。五、房屋交付与验收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将闲置民房及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准：甲方交付的闲置民房应保持本协议约定的现状，附属设施设备应能正常使用。3.验收：乙方应在收到闲置民房及附属设施设备后的[x]日内进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内进行整改，直至达到验收标准。验收合格后，双方应签署房屋交付验收确认书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付闲置民房及附属设施设备，每逾期一日，应按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的流转价款，同时甲方应按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的闲置民房存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的流转价款。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对闲置民房的正常使用，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的流转价款。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，在闲置民房内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离，乙方已支付的流转价款不予退还。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定的期限返还闲置民房及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。