农村房屋出售协议书

农村房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一处，乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[农村房屋具体地址]，东至[相邻房屋或地块情况]，南至[相邻房屋或地块情况]，西至[相邻房屋或地块情况]，北至[相邻房屋或地块情况]。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间功能及面积明细，如客厅面积[x]平方米、卧室面积[x]平方米等]。房屋内部设施齐全，包含但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。3.附属设施及院落情况房屋附带[附属设施明细，如独立车库面积[x]平方米、储物间面积[x]平方米等]，并拥有一个面积为[x]平方米的院落。院落内有[树木种类及数量，如苹果树[x]棵、枣树[x]棵等]，以及[其他附属设施，如灌溉设施等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，甲方不再因任何理由要求增加价款。2.付款方式乙方采用以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对出售房屋拥有合法的所有权，有权处置该房屋，并向乙方提供相关产权证明或证明其有权出售该房屋的文件，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。在交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、债务及其他相关事宜，保证房屋交付时不存在任何权利瑕疵。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。在房屋交付后，享有对房屋及附属设施的所有权和使用权。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋的整体结构和相邻关系。负责办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在收到全部款项）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、取暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地农村房屋管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续的，双方应协商解决，如协商不成，本协议可解除，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。2.在办理产权变更登记手续过程中，如需要甲方提供协助的，甲方应积极配合，不得推诿或拒绝。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合协议约定的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或擅自改变房屋结构和用途的，应按照本协议第三条第（二）款第2项的约定承担违约责任。3.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________________