物业购买服务协议书

物业购买服务协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具有提供物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）综合管理服务1.负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况。2.协助组建业主大会筹备组，负责筹备业主大会的相关工作，包括但不限于业主大会会议的组织、业主委员会的选举等。3.对本物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，确保其正常运行和使用安全。4.负责本物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等，保持环境整洁。5.协助公安机关维护本物业管理区域内的公共秩序，制定并落实各项安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻等。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.对房屋共用部位进行日常维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.对物业共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等。3.建立共用设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、养护等情况。4.按照国家相关规定和行业标准，定期对共用设施设备进行检查、检测和维护，确保其性能良好、运行安全。（三）绿化养护服务1.对本物业管理区域内的公共绿地、花木等进行养护和管理，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化景观，为业主创造优美舒适的居住环境。（四）秩序维护服务1.实行24小时值班制度，负责本物业管理区域内的治安巡逻、安全监控等工作，预防和制止各类违法犯罪行为。2.对进出本物业管理区域的人员、车辆进行登记和管理，确保小区安全有序。3.协助处理物业管理区域内的突发事件，及时报告相关部门并采取必要的应急措施。（五）停车服务1.负责本物业管理区域内的停车场（库）的管理，包括但不限于车辆停放秩序维护、停车设施设备的维护等。2.按照物价部门核定的收费标准收取停车费用，并开具合法有效的票据。服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及双方约定的以下具体标准：1.环境卫生：公共区域每日清扫[x]次，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持环境整洁无异味。2.绿化养护：植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[x]%以上。3.秩序维护：巡逻班次不少于[x]次/天，监控设备24小时正常运行，确保小区内无重大安全事故发生。4.设施设备维修养护：设施设备完好率达到[x]%以上，维修及时率达到[x]%以上，紧急维修响应时间不超过[x]分钟。二、服务期限本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月/平方米（建筑面积）。物业服务费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的成本、税费、利润等所有费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的收支情况。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应依法办理相关手续，并告知乙方。向乙方提供必要的物业资料，协助乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。妥善保管甲方提供的物业资料，不得泄露给第三方。积极协助甲方处理物业管理区域内的各类问题，及时响应甲方的合理需求。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，除应按照本协议约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.若甲方违反本协议约定擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准提供物业服务，应负责限期整改；若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主财产损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方提供的物业资料，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：__