集资楼房购房协议书

集资楼房购房协议书甲方（售房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过合法途径取得集资建房资格，并已与相关单位签订集资建房协议，乙方愿意购买甲方集资所得的楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该集资楼房位于[具体地址]，楼号为[x]号楼，单元为[x]单元，房号为[x]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。房屋户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫，内部格局为[详细描述格局]。3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如框架结构等]，建筑质量符合国家及当地相关建筑标准要求，房屋主体结构保修期限按照国家规定执行。4.配套设施水：甲方确保该房屋接入城市供水系统，乙方有权正常使用自来水，水费按照当地供水部门规定的标准按时缴纳。电：房屋已接入国家电网，供电设施完善，乙方可安全、正常用电，电费按照供电部门规定的标准按时缴纳。燃气：若该区域具备燃气供应条件，甲方应确保房屋已接通燃气管道，乙方可按照相关规定申请开通使用燃气，燃气费用按照当地燃气公司规定的标准按时缴纳。电梯：该楼房配备[电梯品牌及型号]电梯，电梯运行维护由[负责单位]负责，确保乙方在居住期间能够安全、正常使用电梯。物业服务：小区提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等。物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，乙方应按照物业服务合同约定按时缴纳物业费。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该集资楼房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与集资建房相关的各种手续，包括但不限于签订集资建房合同、缴纳集资款、办理房屋产权登记等手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担，如因乙方原因产生的额外费用，由乙方承担。在房屋建设过程中，应及时向乙方通报工程进度及相关情况，确保乙方知情权。房屋竣工后，应按照国家及当地相关标准对房屋质量进行验收，验收合格后交付乙方使用。按照本协议约定的房屋交付标准交付房屋，交付时应确保房屋内部设施设备齐全、完好，能够正常使用。如存在质量问题或设施设备损坏的，应负责在交房前进行修复或更换。在乙方取得房屋产权证书前，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋再次转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括按时交付房屋、协助办理产权登记等。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用、装修及改造，但不得损害房屋主体结构及其他业主的合法权益。对房屋质量及配套设施享有知情权，有权在房屋建设过程中及交付前对房屋质量及配套设施进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付购房款项，包括集资款、定金、房款等各项费用。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总房款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理与集资建房相关的各种手续，提供办理手续所需的相关资料及信息，并按照要求签署相关文件。在房屋交付后，应按照国家及当地相关规定及物业服务合同约定，按时缴纳水费、电费、燃气费、物业费等各项费用。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事损害公共利益及其他业主合法权益的行为。如因乙方原因导致房屋或小区公共设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该集资楼房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该总价款包含集资款、房屋建筑成本、配套设施费用及办理产权登记所需的相关费用等一切费用，但不包含房屋交付后乙方应缴纳的契税、维修基金等税费。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方按照本协议约定履行义务，定金在房屋交付时可冲抵购房款；如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金。集资款：乙方应在[集资款缴纳时间节点]前，向甲方支付集资款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到集资款后向乙方出具收款凭证。房款：剩余房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付前[x]日内向甲方一次性支付完毕。3.付款账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款项支付至上述指定账户，如因乙方原因将款项支付至其他账户导致甲方未收到款项的，甲方不承担任何责任，乙方应自行承担由此产生的一切后果。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋竣工验收合格后，按照本协议约定通知乙方办理房屋交付手续，交付时间预计为[预计交付时间]，但如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付地点：房屋交付地点为该集资楼房所在地[具体地址]。3.交付标准房屋主体结构及内外墙面、地面、顶棚等应符合国家及当地相关建筑质量标准，无明显裂缝、渗漏等质量问题。房屋内的门窗应安装牢固，开启灵活，玻璃无破损。水、电、燃气等配套设施应能够正常使用，水表、电表、燃气表等计量器具应安装到位并经相关部门检验合格。电梯应能够正常运行，具备安全检验合格标志。小区内的道路、绿化、停车位等公共设施应建设完毕并达到使用条件。4.交付手续甲方应在房屋交付前[x]日，以书面形式通知乙方办理交付手续，并告知乙方需携带的相关证件及资料。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，到指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋及配套设施进行验收，如发现问题应当场记录并由甲方负责在约定时间内整改完毕。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包含房屋基本信息、交付时间、交付标准、双方签字等内容。五、产权登记1.产权办理时间：甲方应在房屋交付后[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，确保乙方能够在房屋交付后的[x]年内取得房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照本协议总房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总房款的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。2.办理产权登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。应由甲方承担的费用，包括但不限于集资建房合同登记备案费用、房屋初始登记费用等，由甲方自行缴纳；应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、维修基金、产权登记费等，由乙方在办理产权登记手续时自行缴纳。3.产权证书领取：乙方取得房屋产权证书后，应妥善保管。如因乙方原因导致产权证书遗失或损坏的，乙方应自行负责补办，补办费用由乙方承担。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助乙方办理产权登记手续、房屋质量不符合交付标准等，甲方应承担违约责任。除按照本协议约定向乙方支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、租金损失等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未配合甲方办理相关手续、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应承担违约责任。除按照本协议约定向甲方支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方逾期付款导致甲方的资金占用损失、因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋价值贬损的损失等。3.如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行本协议或解除本协议。如违约方要求继续履行本协议的，应在守约方要求的合理期限内履行完毕；如守约方要求解除本协议的，违约方应按照本协议约定及法律规定承担违约责任，并退还守约方已支付的全部款项。4.因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因上述原因导致协议部分无法履行的，双方应协商解决，调整协议内容或解除部分条款；如因上述原因导致协议全部无法履行的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并互相返还已支付的款项。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，