物业村委代管协议书

物业村委代管协议书甲方（委托方）：名称：[具体村委名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[具体物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[具体村名]的管理组织，负责本村的各项事务管理；乙方为具有专业物业管理资质的企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。为了提升[具体村名]的物业管理水平，保障村民的生活环境和利益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管本村物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业范围1.公共区域村内道路：包括主干道、次干道及巷道，涵盖道路的清扫、保洁、垃圾清运，道路设施（如路灯、井盖等）的日常巡查与维护，确保道路畅通、整洁、设施完好。公共绿地：村庄内规划的公园、绿地、花坛等区域，负责绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治，以及绿地内公共设施（如休闲长椅、景观小品等）的清洁与维护。公共活动场所：如村民广场、文化活动中心等，承担场所的卫生清洁、秩序维护，以及相关设施设备（如音响设备、体育器材等）的定期检查与保养。2.配套设施设备给排水系统：包括村内的供水管道、排水管道、污水处理设施等，负责定期巡查、维护，确保给排水系统正常运行，及时处理管道堵塞、漏水等问题。供电系统：涵盖村内的高低压线路、配电箱、变压器等供电设施，进行日常巡检，保障电力供应安全稳定，协助处理电力故障。消防设施：如消火栓、灭火器、消防通道等，定期检查消防设施的完好性，确保其处于可正常使用状态，开展消防安全宣传与培训，维护消防通道畅通。其他设施：如电梯（如有）、门禁系统、监控系统等，按照相关规定进行维护保养，保证设施设备正常运行，发挥其安全保障功能。（二）物业服务内容1.环境卫生服务每日定时对公共区域进行清扫，及时清理垃圾和杂物，确保村内环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾转运站进行清洗消毒，防止异味滋生和垃圾二次污染。加强对卫生死角的清理，保持村内环境的全面清洁。2.秩序维护服务设置安保岗位，安排专人负责村庄出入口的值守，对进出人员和车辆进行登记、盘查，保障村庄安全。定时对村内进行巡逻，加强对公共区域的安全监控，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。协助村委维护村内的公共秩序，防止各类违法违规行为的发生，保障村民的正常生活秩序。3.设施设备维护服务建立完善的设施设备维护档案，制定详细的维护计划，按照计划对各类设施设备进行定期巡检、保养和维修。对设施设备的运行状况进行实时监测，及时发现并处理设施设备故障，确保其正常运行。对于需要更新或改造的设施设备，及时向甲方提出建议和预算方案，经甲方同意后组织实施。4.绿化养护服务根据不同季节和植物生长特点，对公共绿地内的植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。5.其他服务协助村委开展各类社区文化活动，提供必要的场地和设施支持，丰富村民的文化生活。受理村民的物业服务需求和投诉，及时响应并妥善处理，不断提高村民的满意度。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本协议约定或不履行物业服务职责的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的办公场所和相关资料。按照本协议约定及时向乙方支付物业服务费用。组织村民配合乙方开展物业管理工作，教育村民遵守物业管理规定，爱护公共设施设备和环境卫生。协调处理乙方与村民之间的矛盾纠纷，维护良好的物业管理秩序。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对村民违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。定期对物业服务人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。严格遵守物业服务费用使用规定，合理使用费用，不得擅自挪用。接受甲方和村民的监督，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方和村民的意见和建议，及时改进服务质量。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准经双方协商，确定本村物业代管服务费用标准为每月[x]元/平方米（建筑面积）。该费用标准根据本村实际情况及物业服务成本变化，每[x]年进行一次调整，调整幅度根据物价指数、服务成本等因素综合确定。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本显著上升，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议，调整物业服务费用标准。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付所欠费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方开展物业管理工作或阻碍乙方履行职责，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]个工作日内进行整改。如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或村民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自挪用物业服务费用，乙方应立即返还挪用的费用，并按照挪用金额的[x%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自终止物业管理服务，乙方应按照剩余服务期限内物业服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应在甲方要求的期限内恢复物业服务，如乙方拒不恢复，甲方有权另行聘请其他物业公司提供服务，相关费用由乙方承担。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（二）协议期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年；如一方不同意续签，应在协议期满前[x]个月书面通知对方。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（四）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方的有效通知地址。任何一方如需向对方发出通知，应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）按照本协议填写的通知地址送达对方。如一方变更通知地址，应提前[x]个工作日书面通知对方。2.通知在以下情形视为送达：以信函方式送达的，在投邮后[x]个工作日视为送达；以传真方式送达的，在发送成功后视为送达；以电子邮件方式送达的，在邮件发送成功且对方收到邮件回执后视为送达。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方