土地变更协议书示范

土地变更协议书示范甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（土地地号：[具体地号]），土地性质为[土地性质，如国有出让、集体土地等]，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该土地的变更事宜达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻土地情况描述]，南至[相邻土地情况描述]，西至[相邻土地情况描述]，北至[相邻土地情况描述]。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[x]平方米，以土地管理部门最终测量为准。3.土地现状：目前该土地上[土地上现有附着物及使用情况描述，如地上有[附着物名称及详细情况]，现由[使用情况说明]使用]。4.土地用途：[土地规划用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取土地变更的相关款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，且该土地未设定任何抵押、查封等权利限制，亦不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地变更的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方与相关部门沟通协调等。因办理手续所产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行负责缴纳。在土地变更手续办理期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变土地现状及用途，不得与第三方就该土地签订任何可能影响本协议履行的协议或合同。自本协议签订之日起[x]日内，向乙方交付与土地相关的全部文件、资料及地上附着物的相关情况说明等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理土地变更手续。在土地变更手续办理完成后，依法取得该土地的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地变更款项。自行承担办理土地变更手续过程中应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、登记费、评估费等。严格按照土地规划用途使用土地，如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用和法律责任。在土地变更手续办理过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，按照要求履行各项手续。三、土地变更款项及支付方式1.土地变更款项：双方经协商一致，确定土地变更款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该款项包含土地出让金、地上附着物补偿款及其他因土地变更所需的全部费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在土地变更手续办理至[具体手续阶段，如土地过户申请提交后]，乙方支付土地变更款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在土地变更手续全部办理完成，乙方取得新的土地权属证书后[x]日内，乙方支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后[x]日内向乙方出具收款凭证。四、土地变更手续办理1.办理流程甲方应在本协议签订后[x]日内，向土地管理部门提交土地变更申请，并提交相关资料，包括但不限于土地出让合同、双方身份证明、土地现状说明等。乙方应积极配合甲方提供办理手续所需的文件和资料，如身份证明、授权委托书等。土地管理部门对申请进行审核，如存在问题，甲方应负责按照要求补充或修正资料，直至审核通过。审核通过后，乙方按照本协议约定支付相应款项，完成土地出让金缴纳等手续。最后，办理土地权属证书的变更登记手续，将土地权利人变更为乙方。2.办理期限：双方应共同努力，确保土地变更手续在本协议签订之日起[x]个工作日内办理完毕。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。但如因一方原因导致办理期限延长，该方应承担由此给对方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证土地权属清晰无纠纷，或擅自改变土地现状及用途，导致乙方无法顺利办理土地变更手续或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地变更手续，或拖延办理导致超过本协议约定的办理期限，每逾期一日，应按照土地变更款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地变更款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已到期未支付款项及相应违约金。若乙方在办理土地变更手续过程中，因自身原因导致手续无法顺利办理或延误办理期限，每逾期一日，应按照土地变更款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照土地规划用途使用土地，甲方有权要求乙方限期改正，并按照法律法规规定追究乙方的法律责任。乙方应承担由此给甲方及其他相关方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议