邻居占地建房协议书

邻居占地建房协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系邻居关系，为妥善解决乙方建房过程中涉及占地相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方占地建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.占地位置乙方所建房屋占用的土地位于[详细地址]，该土地东邻[相邻方具体信息]，西邻[相邻方具体信息]，南邻[相邻方具体信息]，北邻[相邻方具体信息]。土地面积为[x]平方米（以实际测量为准），其四至界限为：东至[详细边界描述]，西至[详细边界描述]，南至[详细边界描述]，北至[详细边界描述]。2.建房内容乙方在上述土地上建造[房屋结构、层数、面积等详细描述]的房屋，包括但不限于基础工程、主体结构建设、内外装修、附属设施建设等全部建房相关工程。房屋的设计方案应符合国家及当地城乡规划部门的要求，并经甲方书面同意。乙方应按照批准的设计方案进行施工，确保房屋质量安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方建房过程中涉及占地相关事宜进行监督，确保乙方的建房行为符合本协议约定及法律法规要求。在乙方建房过程中，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即停止，并采取相应措施予以纠正。对乙方所建房屋可能对甲方的相邻权造成影响的部分，有权提出合理的意见和建议，乙方应予以充分考虑并积极采纳。2.义务配合乙方办理建房相关手续，提供必要的协助和证明材料（如有需要）。在乙方建房过程中，不得故意阻碍乙方正常施工，但有权对施工过程中的安全隐患等问题提出合理的警示和要求。尊重乙方的合法权益，不得无故干扰乙方的建房活动。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定及法律法规要求的前提下，有权按照批准的设计方案自主进行建房施工。要求甲方按照本协议约定履行相应的义务，为乙方建房提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，合法、合规地使用占用的土地进行建房，不得擅自改变土地用途或扩大占地面积。在建房过程中，应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，避免对甲方及其他相邻方造成人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任。严格按照批准的设计方案进行施工，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范要求。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责处理建房过程中与周边相邻方的关系，如因建房引发纠纷，由乙方负责协调解决，并承担相应的法律责任。若因纠纷给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。在建房过程中产生的建筑垃圾、施工废水等应按照环保要求妥善处理，不得随意排放，影响周边环境。房屋建成后，应遵守国家及当地关于房屋使用和管理的相关规定，不得从事违法违规活动。三、占地补偿及费用支付1.占地补偿考虑到乙方建房占用甲方一定的土地权益，乙方同意向甲方支付占地补偿费共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该占地补偿费为一次性补偿，涵盖乙方建房占用甲方土地可能给甲方造成的所有权益损失，包括但不限于土地使用权益、相邻权影响等方面的补偿。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将占地补偿费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、建房期限1.乙方应自本协议签订之日起[x]日内开始动工建房，并在[预计竣工日期]前完成房屋建设并达到可使用状态。如因不可抗力或政府相关部门原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料。2.在建房期限内，乙方应合理安排施工进度，确保工程顺利进行。如乙方无故拖延工期，每逾期一日，应按照本协议占地补偿费总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的占地补偿费，同时乙方应按照占地补偿费总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方逾期建房给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、房屋建成后的相关约定1.相邻关系维护房屋建成后，甲乙双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。乙方应确保所建房屋及附属设施不影响甲方的正常通行、采光、通风等相邻权益。甲方也应尊重乙方的房屋权益，不得故意损害乙方房屋及附属设施。2.共用部分管理对于双方共用的通道、排水设施等部分，甲乙双方应共同维护和管理。任何一方如需对共用部分进行改造、维修等，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。改造、维修费用由双方按照合理比例分担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，无故阻碍乙方建房或不履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照规定的时间、方式支付占地补偿费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的土地，同时乙方应按照占地补偿费总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途、扩大占地面积、未按设计方案施工或未履行其他义务，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取措施予以纠正。乙方应在甲方指定的期限内完成整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照占地补偿费总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定，导致另一方通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方认可的房屋设计方案、施工图纸、相关部门批准文件等。甲方（签字/盖章）：___