委托建设管理协议书

委托建设管理协议书甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]的建设，为确保项目顺利实施，甲方委托乙方对该项目进行建设管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方进行建设管理事宜达成如下协议：一、委托事项及服务内容1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模及内容：本项目总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑功能及组成部分，如住宅[x]栋、商业楼[x]座、配套设施等详细描述]。建设内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外工程（包括道路、绿化、给排水、电气等）等。4.服务范围：协助甲方办理项目前期各项手续，包括但不限于项目立项、规划许可、施工许可等相关证件的申报、审批及领取工作。负责组织编制项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件，并按照相关部门要求进行审核、修改，确保设计文件符合项目规划及规范要求。对项目建设过程中的工程质量、进度、安全、成本进行全面管理和控制。具体包括：审核施工单位、监理单位、材料设备供应商等参建单位的资质及人员配备情况，确保其具备承担相应工作的能力。审查施工组织设计、施工方案、监理规划及实施细则等文件，提出修改意见并监督实施。定期组织工程质量检查、安全检查，对发现的质量问题、安全隐患及时督促整改，跟踪整改情况直至问题解决。审核工程进度计划，检查进度执行情况，协调解决影响工程进度的各类问题，确保项目按合同约定工期顺利完成。严格控制工程成本，审核工程计量及付款申请，对设计变更、现场签证等费用进行审核把关，确保项目投资不超预算。负责组织工程竣工验收，协助甲方办理工程竣工验收备案手续。具体包括：组织施工单位、监理单位等相关人员进行工程预验收，对预验收中发现的问题督促施工单位整改，整改合格后组织正式竣工验收。整理工程竣工资料，确保资料齐全、真实、有效，符合档案管理要求，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。协调项目建设过程中与政府相关部门、周边单位及居民的关系，处理施工过程中的各类纠纷和突发事件。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的建设管理工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定履行各项职责，对乙方的违约行为有权追究违约责任。有权参与项目建设过程中的重大决策，如设计变更、施工方案调整、重大质量安全问题处理等。2.义务：向乙方提供开展建设管理工作所需的相关资料和文件，包括但不限于项目立项批复、规划设计条件、土地出让合同等，并保证资料的真实性、完整性和有效性。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民的关系，为乙方开展工作创造良好的外部环境。按照本协议约定及时支付乙方建设管理费用。对乙方提出的合理建议和要求应及时予以采纳和支持，积极配合乙方完成项目建设管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取建设管理费用。根据项目建设管理工作需要，有权要求甲方提供相关资料和文件。在履行职责过程中，有权对施工单位、监理单位、材料设备供应商等参建单位进行管理、监督和协调。2.义务：组建专业的项目管理团队，配备具备相应专业知识和经验的管理人员，并确保团队人员相对稳定。项目管理团队成员应具备相应的职业资格证书，且未经甲方书面同意不得擅自更换。按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，认真履行建设管理职责，确保项目建设质量、进度、安全、成本目标的实现。定期向甲方汇报项目建设管理工作进展情况，及时提交项目管理月报、季报、年报等相关报告，报告内容应真实、准确、完整。建立健全项目建设管理档案，妥善保管项目建设过程中的各类文件、资料、图纸等，项目结束后按照档案管理要求向甲方移交。严格遵守职业道德和廉洁自律规定，不得接受施工单位、监理单位、材料设备供应商等参建单位的贿赂、回扣或其他不正当利益。三、建设管理费用及支付方式1.建设管理费用：本项目建设管理费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付建设管理费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付建设管理费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付建设管理费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方向乙方支付建设管理费用的剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时支付建设管理费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停建设管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常开展建设管理工作，如未按时提供相关资料、未协调好外部关系等，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定履行建设管理职责，导致项目建设出现质量问题、进度延误、安全事故等，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改，直至达到合同要求。整改费用由乙方自行承担，若因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应全额赔偿。若乙方擅自更换项目管理团队成员，每更换一人次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。若因乙方擅自更换人员导致项目建设管理工作受到影响的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反职业道德和廉洁自律规定，接受参建单位的贿赂、回扣或其他不正当利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部建设管理费用，同时乙方应按照建设管理费用总额的[x]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。情节严重的，乙方应依法承担相应的法律责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据实际情况变更或解除本协议。3.保密条款：双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。4.协议份数：本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x