商户意向租赁协议书

商户意向租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方，即商户）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有租赁甲方相关标的物用于经营的意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁房屋1.位置：位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[商业经营用途，如餐饮、零售等]。2.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如水电设施、消防设施、通风设备、电梯等]，确保乙方能够正常开展经营活动。（二）租赁场地1.场地范围：[详细描述场地的四至范围]，场地面积为[x]平方米，场地用途为[与房屋用途相匹配的室外经营用途，如露天停车场、户外休闲区域等]。2.配套设施：场地周边配备有[描述周边相关配套设施，如绿化、照明等]，为乙方经营提供相应便利。（三）服务内容1.物业管理服务：甲方提供物业管理服务，包括但不限于房屋及场地的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。具体服务标准按照双方另行签订的《物业管理服务协议》执行。2.经营协助服务：甲方在乙方经营过程中，根据实际情况提供必要的经营协助，如协调周边关系、组织市场推广活动等，但不承担乙方经营的风险和责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。对租赁标的物及场地的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方整改或采取其他措施。在法律法规允许的范围内，根据市场情况和实际需要，对租赁标的物及场地进行合理的调整和改造，但应提前通知乙方。2.义务保证租赁标的物及场地符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权或使用权，不存在任何权属纠纷和权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，将租赁标的物及场地交付给乙方使用。负责租赁标的物及场地的基本修缮（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保乙方能够正常使用。按照约定提供物业管理服务和经营协助服务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁标的物及场地，开展合法的经营活动。在租赁期限内，对租赁标的物及场地享有优先续租权，但应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务和经营协助服务。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用。按照法律法规规定及本协议约定的用途使用租赁标的物及场地，不得擅自改变用途或进行违法违规经营活动。合理使用租赁标的物及场地，不得损坏或擅自拆除、改建附属设施设备，如需进行装修改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。负责租赁标的物及场地内的安全保卫工作，承担因自身经营活动产生的安全责任。遵守甲方制定的各项管理制度，积极配合甲方开展物业管理服务和经营协助服务工作。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租赁房屋的租金为每月人民币[x]元，租赁场地的租金为每月人民币[x]元，合计每月租金为人民币[x]元。2.租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。2.乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间及金额。现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金，甲方应出具收款收据。（三）其他费用1.乙方在租赁期间应承担与经营活动相关的水电费、物业费、税费等一切费用。2.水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]个工作日内支付。3.物业费按照本协议约定及《物业管理服务协议》的标准执行，乙方应按时向甲方支付。四、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。（二）续租1.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月向甲方提出书面续租申请。2.甲方应在收到乙方续租申请后的[x]个工作日内给予书面答复。如同意续租，双方应另行签订租赁合同；如不同意续租，应提前通知乙方，并按照本协议约定办理相关交接手续。五、押金（一）押金金额乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。（二）押金退还1.在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。2.如乙方在租赁期间存在违反本协议约定的行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将租赁标的物及场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务或经营协助服务，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权自行委托第三方提供相关服务，费用由甲方承担，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定擅自调整租赁标的物及场地或提前收回租赁标的物及场地，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁标的物及场地，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁标的物及场地的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁标的物及场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方损坏或擅自拆除、改建附属设施设备，应负责修复或赔偿；如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。4.若乙方违反本协议约定提前终止租赁关系，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，本协议自动解除，双方互不承担赔偿责任。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，