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文档简介
门面置换协议书范本甲方(置换方):姓名:__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(置换方):姓名:__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________鉴于甲乙双方有意进行门面置换,经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就门面置换事宜达成如下协议:一、置换门面的具体描述(一)甲方门面情况1.位置:甲方拥有位于[具体地址]的门面一间,该门面位于[详细商圈或地段名称],周边交通便利,人流量较大。2.面积:门面建筑面积为[x]平方米,实际使用面积以双方现场测量并书面确认为准。3.用途:该门面目前用于[经营业态名称],经营状况良好,店内装修风格为[具体装修风格描述],设备设施齐全,包括但不限于[列举主要设备设施,如展示柜、收银机、货架等]。4.产权情况:甲方保证该门面具有合法的产权,无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。门面产权证书编号为[具体编号],登记所有权人为甲方。(二)乙方门面情况1.位置:乙方拥有位于[具体地址]的门面一间,该门面位于[详细商圈或地段名称],与甲方门面所处商圈具有一定互补性,周边配套设施完善。2.面积:门面建筑面积为[x]平方米,实际使用面积以双方现场测量并书面确认为准。3.用途:该门面目前用于[经营业态名称],经营状况稳定,店内装修风格为[具体装修风格描述],设备设施配套,包括但不限于[列举主要设备设施,如展示架、加工设备、冷藏设备等]。4.产权情况:乙方保证该门面具有合法的产权,无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。门面产权证书编号为[具体编号],登记所有权人为乙方。二、双方权利与义务(一)甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定进行门面置换相关事宜。在置换过程中,有权对乙方门面的情况进行合理了解和核实。按照协议约定取得乙方门面的所有权及相关权益。2.义务保证所提供的门面符合本协议约定的各项条件,无任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理门面过户及相关手续,提供必要的文件和资料,并承担因甲方原因导致的手续办理过程中的费用及责任。在门面置换期间,妥善保管门面及店内物品,不得擅自改变门面现状或损坏店内设备设施。负责处理门面置换前的相关债权债务关系,确保乙方接收门面后无任何遗留问题。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行门面置换相关事宜。在置换过程中,有权对甲方门面的情况进行合理了解和核实。按照协议约定取得甲方门面的所有权及相关权益。2.义务保证所提供的门面符合本协议约定的各项条件,无任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助甲方办理门面过户及相关手续,提供必要的文件和资料,并承担因乙方原因导致的手续办理过程中的费用及责任。在门面置换期间,妥善保管门面及店内物品,不得擅自改变门面现状或损坏店内设备设施。负责处理门面置换前的相关债权债务关系,确保甲方接收门面后无任何遗留问题。三、置换程序(一)初步协商与意向确定1.甲乙双方于[协商起始日期]开始就门面置换事宜进行初步协商,对彼此门面的基本情况、置换条件等进行沟通。2.经过协商,双方于[意向确定日期]达成门面置换的初步意向,并签署《门面置换意向书》,明确双方基本信息、置换门面的大致情况及后续工作安排。(二)门面评估1.双方共同委托具有资质的评估机构对各自门面进行评估,评估基准日为[评估基准日期]。2.评估机构应按照市场价值评估方法,综合考虑门面的位置、面积、用途、装修、经营状况等因素,出具客观、公正的评估报告。评估费用由双方各自承担[x%]。3.评估报告出具后,双方应在[规定期限]内对评估结果进行确认。如对评估结果有异议,可在收到评估报告后的[异议期限]内共同协商解决,协商不成的,可另行委托其他评估机构进行重新评估,重新评估的结果为最终结果,重新评估费用由提出异议方承担。(三)置换协议签订1.根据门面评估结果及双方协商情况,双方于[协议签订日期]正式签订本《门面置换协议书》。协议签订后,双方应按照协议约定履行各自义务。2.在签订本协议的同时,甲乙双方应各自向对方提供身份证复印件、门面产权证书复印件、营业执照副本复印件(如有)等相关证明文件,作为本协议的附件。(四)门面交接1.双方应在协议签订后的[交接期限]内完成门面交接工作。交接前,双方应对各自门面内的物品、设备设施等进行清点,并制作详细的《门面交接清单》。2.交接时,双方应共同在场,按照《门面交接清单》进行逐一核对。交接完成后,双方应在《门面交接清单》上签字确认。3.门面交接完成后,甲方应将乙方门面的钥匙、相关证件及资料等交付给乙方,乙方应将甲方门面的钥匙、相关证件及资料等交付给甲方。(五)过户手续办理1.甲方应在门面交接后的[过户期限1]内协助乙方办理乙方门面的过户手续,将门面产权过户至乙方名下。办理过户手续所需的各项税费,按照国家法律法规及当地政策规定,由双方各自承担应承担的部分。2.乙方应在门面交接后的[过户期限2]内协助甲方办理甲方门面的过户手续,将门面产权过户至甲方名下。办理过户手续所需的各项税费,按照国家法律法规及当地政策规定,由双方各自承担应承担的部分。3.如因一方原因导致过户手续未能在规定期限内办理完成,每逾期一日,违约方应按照门面评估价值的[x‰]向对方支付违约金。逾期超过[逾期期限上限]日的,守约方有权解除本协议,并要求违约方按照门面评估价值的[x%]支付违约金,同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。四、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定,未按时提供符合条件的门面或未协助乙方办理过户手续等,每逾期一日,应按照门面评估价值的[x‰]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的门面存在产权纠纷、抵押、查封等问题,导致乙方无法正常接收或使用门面,甲方应负责解决相关问题,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议,甲方应按照门面评估价值的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变门面现状或损坏店内设备设施,应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。(二)乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定,未按时提供符合条件的门面或未协助甲方办理过户手续等,每逾期一日,应按照门面评估价值的[x‰]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的门面存在产权纠纷、抵押、查封等问题,导致甲方无法正常接收或使用门面,乙方应负责解决相关问题,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如甲方因此解除本协议,乙方应按照门面评估价值的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变门面现状或损坏店内设备设施,应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方相应损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力,如补充协议与本协议有冲突之处,以补充协议为准。
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