农村购房土地协议书

农村购房土地协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的土地及地上附着物（以下简称"该标的物"），乙方有意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该土地位于[农村具体地址]，土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地面积为[x]平方米，四至界限为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。土地使用现状为[描述目前土地的使用情况，如闲置、建有房屋等]。2.地上附着物情况地上建有[房屋具体结构、层数、间数等详细情况]的房屋，建筑面积为[x]平方米。房屋建筑质量状况良好，内部设施包括但不限于[列举房屋内部主要设施，如水电线路、门窗等]。除房屋外，该地块上还存在[如有其他附属设施，如围墙、车库、庭院等，逐一详细描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。对该标的物享有合法的处分权，并保证该标的物不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。2.义务向乙方如实告知该标的物的真实情况，包括土地性质、权属状况、地上附着物情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该标的物相关的手续，包括但不限于土地使用手续变更（如符合法律规定的前提下）、房屋产权登记等手续（如有可能办理），所产生的相关费用按照法律法规规定由双方各自承担。在本协议签订后，保证该标的物保持现状交付给乙方，未经乙方书面同意，不得擅自对标的物进行改建、扩建、拆除等行为。确保该标的物在交付时不存在任何质量问题或安全隐患，如因标的物本身质量问题或安全隐患给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该标的物，并保证所接收的标的物符合本协议约定的条件。在符合法律法规及本协议约定的前提下，享有对该标的物的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受甲方交付的标的物，并按照法律法规及当地农村相关规定合理使用该标的物。在办理与该标的物相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助，所产生的相关费用按照法律法规规定由双方各自承担。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款项总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成本协议约定的交付义务且双方办理相关交接手续后[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[具体时间或条件，如办理完相关产权手续后等]支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将该标的物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后合理时间内完成交付。2.交付方式双方应在标的物所在地进行现场交接，交接时双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录土地及地上附着物的各项情况，作为双方交付及后续处理相关事宜的依据。甲方应确保交付的标的物包括土地及地上附着物的相关产权证书、审批文件等资料齐全，并一并交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的标的物不符合本协议约定的条件，如存在权属争议、质量问题等，甲方应负责解决并承担因此给乙方造成的全部损失。乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或采取补救措施，若甲方未能在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。若甲方擅自对标的物进行改建、扩建、拆除等行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自改变标的物用途、损坏标的物等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于标的物现状照片、土地相关证明文件、房屋产权情况说明等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____________