住宅质量协议书范本

住宅质量协议书范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设[具体楼盘名称]住宅项目（以下简称"该住宅"），乙方有意购买该住宅，为明确双方在住宅质量方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅基本信息该住宅位于[具体地址]，为[住宅类型，如高层、多层等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型结构]，房号为[具体房号]。2.建筑结构及质量标准该住宅采用[具体建筑结构类型，如框架结构等]，建筑材料及构配件应符合国家现行的质量标准和设计要求。地基基础和主体结构工程，设计使用年限为[具体年限]，应保证在合理使用寿命内具有足够的承载能力，能承受正常使用中可能出现的各种作用。屋面、卫生间、厨房等有防水要求的房间，防水层应符合设计要求，不得有渗漏现象。墙面、地面应平整光洁，无裂缝、空鼓等缺陷。门窗应开启灵活，关闭严密，五金配件齐全，无变形、损坏现象。电气系统、给排水系统应安装牢固，管道畅通，无堵塞、渗漏现象，各种设备应能正常运行。二、甲方权利义务1.权利有权按照本协议及相关法律法规的规定，要求乙方支付购房款及其他相关费用。有权对该住宅的建设过程进行监督管理，确保工程质量符合要求。2.义务按照国家和地方有关法律法规及建设工程质量验收规范的要求，组织设计、施工、监理等单位对该住宅进行竣工验收，并确保验收合格。在住宅交付使用时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。对该住宅承担质量保修责任，在质量保修期内，按照本协议约定及相关法律法规的规定，及时履行保修义务。在住宅建设过程中，接受政府有关部门和乙方的监督检查，对发现的质量问题及时整改。负责协调施工单位、物业管理单位等相关各方，共同做好住宅质量维护工作。三、乙方权利义务1.权利有权对该住宅的质量进行监督检查，在发现质量问题时，有权要求甲方及时整改。在质量保修期内，有权要求甲方按照本协议约定履行保修义务。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，按时足额支付购房款及其他相关费用。在住宅交付使用后，按照《住宅使用说明书》的要求合理使用住宅，不得擅自改变房屋结构和用途。在发现住宅质量问题时，及时通知甲方或其委托的物业管理单位，并配合甲方进行质量问题的调查和处理。四、质量保修范围及期限1.质量保修范围地基基础工程和主体结构工程。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。供热与供冷系统。电气管线、给排水管道、设备安装。装修工程。其他项目的保修范围由甲乙双方在本协议附件中另行约定。2.质量保修期限地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年。供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装，为[x]年。装修工程，为[x]年。其他项目的保修期限由甲乙双方在本协议附件中另行约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低保修期限。五、质量保修责任1.在质量保修期内，甲方应承担质量保修责任，负责免费维修或更换有质量问题的部位或部件。2.甲方应在接到乙方的保修通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。如因甲方原因未能及时到达现场维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。3.对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。4.在质量保修期满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行质量保修义务，乙方有权要求甲方继续履行保修义务，并承担因延误维修给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款或其他相关费用，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[具体金额]元；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《质量保修范围及期限明细表》等。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：____________________签订日期：______年____月____日附件1：住宅质量保证书一、工程质量监督部门核验的质量等级[具体质量等级]二、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修保修期限：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。三、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期1.屋面防水保修期限：[x]年。保修内容：防水层出现渗漏等质量问题，负责免费维修或更换。2.有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限：[x]年。保修内容：防渗漏部位出现渗漏等质量问题，负责免费维修或更换。3.供热与供冷系统保修期限：[x]个采暖期、供冷期。保修内容：供热与供冷系统出现故障，负责免费维修或调试。4.电气管线、给排水管道、设备安装保修期限：[x]年。保修内容：电气管线、给排水管道、设备安装出现故障或质量问题，负责免费维修或更换。5.装修工程保修期限：[x]年。保修内容：装修工程出现质量问题，负责免费维修或整改。四、其他项目的保修期限约定[详细列出其他项目及保修期限]五、用户报修的单位，答复和处理的时限1.用户报修时，应提供详细的质量问题描述及联系方式。2.甲方在接到用户保修通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。六、说明1.本住宅质量保证书由甲方在住宅交付使用时提供给乙方。2.本住宅质量保证书自住宅交付使用之日起生效，在质量保修期限内有效。3.甲方按照国家和地方有关法律法规及本住宅质量保证书的约定，承担质量保修责任。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________日期：______年____月____日附件2：住宅使用说明书一、住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明1.建筑结构[详细描述建筑结构类型及特点]2.屋面[屋面构造、防水材料及性能等说明]3.卫生间[卫生间防水处理、给排水管道布置等说明]4.电气系统[供电方式、电线电缆规格、配电箱位置等说明]5.给排水系统[供水方式、排水管道材质及走向等说明]6.其他部位（部件）[逐一详细说明其他部位（部件）的类型、性能、标准等]二、有关设备、设施的使用说明1.电梯[电梯型号、载重量、运行速度、使用注意事项等说明]2.消防设施[消防设施类型、位置、使用方法及维护要求等说明]3.其他设备设施[详细说明其他设备设施的使用方法及注意事项]三、住宅各部位、部件的保修期、保修范围和保修单位1.保修期[按照本协议约定及附件1详细列出各部位、部件的保修期]2.保修范围[按照本协议约定及附件1详细列出各部位、部件的保修范围]3.保修单位[甲方名称及联系方式]四、住宅使用中应注意的事项1.不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动，应提前征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。2.注意保护房屋内的各种设施设备，避免损坏。3.按照规定正确使用水、电、气等能源，节约能源，确保安全。4.定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时通知甲方或相关部门。五、其他需要说明的事项1.[如有其他特殊情况或需要说明的事项，在此详细列出]2.本住宅使用说明书由甲方在住宅交付使用时提供给乙方。3.本住宅使用说明书自住宅交付使用之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________日期：______年____月____日附件3：质量保修范围及期限明细表|项目|保修范围|保修期限||||||地基基础工程和主体结构工程|[具体保修范围描述]|设计文件规定的该工程的合理使用年限||屋面防水工程|屋面防水层出现渗漏等质量问题|[x]年||有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏|卫生间、房间和外墙面防渗漏部位出现渗漏等质量问题|[x]年||供热与供冷系统|供热与供冷系统出现故障|[x]个采暖期、供冷期||电气管线、给排水管道、设备安装|电气管线、给排水管道、设备安装出现故障或质量问题|[x]年||装修工程|装修工程出现质量问题|[x]年||[其他项目1]|[具体保修范围描述]