不动产抵押借款合同

不动产抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________邮箱：________________乙方（借款人）：________________公司名称：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义及术语1.1不动产：指甲方拥有所有权的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.2抵押：指甲方将其不动产设定为债务的担保。1.3借款：指甲方向乙方借取资金的行为。1.4贷款：指乙方将资金借给甲方使用的行为。第二章抵押物的描述2.1甲方保证其抵押物为合法拥有所有权的房地产，具体描述如下：（1）房地产位置：________________（2）房地产面积：________________（3）房地产权属证书编号：________________（4）房地产性质：________________第三章抵押借款金额及期限3.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：________元。3.2借款期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章抵押物的评估及抵押率4.1甲方承诺抵押物价值不低于借款金额。4.2甲方应于合同签订后____个工作日内向乙方提供抵押物评估报告。4.3乙方根据抵押物评估报告，有权决定抵押率，但抵押率不得超过评估价值的70%。第五章抵押物的登记5.1甲方应于合同签订后____个工作日内，到相关登记机构办理抵押登记手续。5.2甲方应保证抵押物在抵押期间未被查封、冻结或转让。5.3乙方有权随时查阅抵押登记证明文件，甲方应予以配合。甲方（抵押人）：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________邮箱：________________乙方（借款人）：________________公司名称：________________地址：________________联系方式：________________第六章借款利息及还款方式6.1借款利率为年利率____%，按月计算利息。6.2乙方应在每月__日向甲方支付当月利息，利息计算方式如下：（1）利息=借款金额×月利率；（2）利息支付方式：银行转账、现金或其他双方协商一致的方式。6.3借款到期后，乙方应一次性还清本金及剩余利息。第七章抵押物的保险7.1甲方应保证抵押物在抵押期间投保，保险范围包括但不限于火灾、水灾、地震等。7.2甲方应在保险合同中指定乙方为保险受益人。7.3甲方应于每年保险到期前，向乙方提供保险单复印件。第八章抵押物的管理与维护8.1甲方应负责抵押物的日常管理与维护，保证抵押物的价值不受损害。8.2甲方不得在抵押物上进行任何改变其价值或用途的行为，除非得到乙方的书面同意。8.3甲方应保证抵押物符合相关法律法规的要求，包括但不限于消防安全、环境保护等。第九章违约责任9.1如果甲方未按约定履行还款义务，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方提前偿还部分或全部借款；（3）解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.2如果甲方未按约定办理抵押登记手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.3如果乙方未按约定支付利息或本金，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权解除合同。第十章合同的变更与终止10.1本合同一经签订，非经双方书面同意，不得变更。10.2在借款期限内，如甲方需要提前偿还借款，应提前一个月通知乙方，并支付提前还款违约金。10.3在借款期限内，如乙方同意甲方提前偿还借款，乙方应退还甲方相应的利息。10.4借款到期后，如甲方按时还清借款及利息，本合同自动终止。10.5本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理抵押物解押手续。甲方（抵押人）：________________身份证号：________________住址：________________联系方式：________________邮箱：________________乙方（借款人）：________________公司名称：________________地址：________________联系方式：________________第十一章争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同的效力12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章通知13.1双方在履行本合同过程中的任何通知，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）直接送达：由接收方签字确认；（2）邮寄送达：通过挂号邮件，以邮件寄出日为送达日；（3）邮件送达：以邮件发送时间为送达日。13.2双方应保证通知送达地址、联系电话及邮箱的准确性和有效性，如有变更，应在变更后3个工作日内通知对方。第十四章其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。14.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同签订后