住宅拍卖合同

住宅拍卖合同编号：__________

甲方（买受人）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]

乙方（出卖人）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于[具体地址]的住宅，且乙方同意出售该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就住宅拍卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方住宅的拍卖事宜，确保交易双方的权利和义务得到充分保障。

二、合同背景：甲方与乙方经协商，就住宅拍卖事宜达成一致，现签订本合同。

三、住宅基本信息：[具体描述住宅的位置、面积、结构、配套设施等]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同的约定，按时足额支付拍卖成交款。

2.甲方在签订本合同前应自行调查、核实住宅的相关信息，包括但不限于产权、债务、规划用途等，确保交易安全。

3.甲方在合同履行过程中，应遵守法律法规，不得进行任何违法活动。

4.甲方在交付使用前，应确保住宅的配套设施和设备符合合同约定，如发现质量问题，应及时通知乙方，并按照约定进行维修或更换。

5.甲方在合同履行期间，应妥善保管住宅，不得擅自改变住宅的结构和用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证所出售的住宅产权清晰，不存在任何权属纠纷，并保证其有权出售该住宅。

2.乙方应提供住宅的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保甲方在交易过程中享有合法权利。

3.乙方应确保住宅不存在任何未结清的债务、税费等，并在成交前将相关费用结清。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点交付住宅，并确保住宅交付时符合合同约定的条件。

5.乙方在合同履行过程中，应配合甲方办理过户手续，确保甲方能够顺利取得住宅的产权。

6.乙方在交付住宅前，应保证住宅的配套设施和设备符合合同约定，如发现质量问题，应及时通知甲方，并按照约定进行维修或更换。

双方权利：

1.甲方享有在合同履行期间对住宅的占有、使用和收益权。

2.甲方有权要求乙方提供住宅的相关证明文件，并有权对住宅进行合理检查。

3.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方交付符合约定的住宅。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。

4.双方在合同履行过程中，应承担相应的法律责任，不得以任何理由免除或减轻责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下住宅的拍卖成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），以下简称“合同金额”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向乙方支付合同金额的[具体百分比]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

2.尾款支付：甲方应在完成房屋过户手续后[具体天数]日内，向乙方支付剩余的合同金额，即人民币[尾款金额]元。

3.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付上述款项至乙方指定的账户。具体账户信息如下：

-账户名称：[乙方全称]

-账号：[乙方银行账号]

-开户行：[乙方开户行名称]

4.支付条件：

a.甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供相应的支付凭证。

b.甲方支付尾款前，乙方应确保房屋过户手续已办理完毕，并交付甲方房屋钥匙。

c.甲方支付尾款时，乙方应向甲方提供完整的房屋产权证明文件。

5.额外费用：除合同金额外，双方应按照法律法规和实际发生情况，另行承担以下费用：

a.房屋过户税费：甲方应承担房屋过户所需缴纳的税费，具体金额以税务机关核定的数额为准。

b.其他费用：包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，由甲方在入住后根据实际使用情况承担。

6.逾期支付：如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付[具体金额]元/日的违约金，直至支付完毕。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构对合同金额进行监管，具体监管流程和费用由双方另行约定。

四、付款证明：乙方应向甲方提供每次付款的银行进账单或转账记录等有效付款证明。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定支付首付款或尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付[具体金额]元/日的违约金。

b.如甲方擅自改变住宅结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的修复费用。

c.如甲方在合同履行期间，因自身原因导致交易无法继续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按时交付符合约定的住宅，应向甲方支付[具体金额]元/日的违约金。

b.如乙方提供的住宅信息与实际情况不符，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。

c.如乙方在交易过程中存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同争议解决过程中，如选择诉讼方式，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法执行，双方应及时通知对方，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

2.本合同的违约金条款是对守约方损失的一种补偿，守约方有权根据实际损失要求增加赔偿。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，经双方确认无误并签字（或盖章）后，本合同正式成立。

2.本合同生效前，双方应确保已履行完毕所有必要的审批、登记手续，并取得相关权利证明。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：在合同有效期内，如双方协商一致，可对本合同进行变更。变更内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：以下情况下，本合同可终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款提出解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

四、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于合同履行过程中的变更、违约、解除等情况。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达，自送达之日起生效。

五、争议处理

1.本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本合同未履行完毕的部分。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.住宅拍卖合同附件一：住宅基本信息表

-包括住宅的坐落位置、面积、结构、权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等基本信息。

2.住宅拍卖合同附件二：房屋产权调查报告

-包括房屋产权状况调查结果，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等情况。

3.住宅拍卖合同附件三：房屋配套设施及设备清单

-列明住宅内所配备的配套设施和设备，如家具、家电、水电暖设施等。

4.住宅拍卖合同附件四：付款凭证

-包括甲方支付首付款和尾款的银行转账记录、进账单等付款凭证。

5.住宅拍卖合同附件五：房屋过户相关材料

-包括房屋过户所需的各类证件、文件，如身份证、户口本、婚姻证明等。

6.住宅拍卖合同附件六：住宅现场查验记录

-包括甲方对住宅现场查验的情况记录，包括房屋现状、配套设施等。

7.住宅拍卖合同附件七：双方签订的补充协议（如有）

-记录双方在签订