商业项目协议书范本

商业项目协议书范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体商业项目名称]项目（以下简称"本项目"），乙方具备参与本项目的相关能力和资源，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将本项目相关事宜委托乙方进行合作事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体商业项目名称]2.项目内容及规模：[详细描述项目涵盖的业务范围、产品或服务类型、项目预期达到的规模指标等，例如，本项目计划打造一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，总建筑面积为[x]平方米，其中商业店铺面积为[x]平方米，配套设施面积为[x]平方米等]3.项目实施地点：[具体项目实施地址]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对项目的整体规划、设计方案、运营策略等提出建议和意见，并要求乙方按照甲方的合理要求进行调整和优化。有权对乙方在项目实施过程中的工作进行监督和检查，确保乙方严格按照本协议约定履行义务。在乙方出现违约行为时，有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身合法权益。2.义务：向乙方提供与本项目相关的基础资料和信息，包括但不限于项目的土地权属文件、规划设计文件、前期调研数据等，确保所提供资料的真实性、完整性和准确性。协助乙方办理与本项目相关的各类审批手续，包括但不限于项目立项、规划许可、施工许可等，提供必要的协助和支持，确保项目顺利推进。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付相应的费用。在项目运营过程中，根据项目实际情况和市场变化，与乙方共同协商制定合理的运营策略和调整方案，保障项目的持续稳定发展。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料、协助办理审批手续，并支付相应费用。根据本协议约定，享有对项目进行策划、设计、运营管理等方面的自主决策权，但需确保决策符合本项目的整体利益和目标，以及相关法律法规的规定。在项目实施过程中，有权要求甲方协调解决与项目相关的外部问题，如周边居民关系协调、政府部门沟通等，为项目顺利实施创造良好的外部环境。2.义务：按照国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定，负责本项目的整体策划、设计、建设、运营管理等工作，确保项目达到预期的质量标准和运营效果。组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的人员，负责项目各阶段的具体工作，并确保团队人员按照甲方要求和项目实际需要履行职责。定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目策划方案、设计图纸、施工进度报告、运营数据分析报告等相关文件和资料，及时反馈项目实施过程中出现的问题和风险，并提出相应的解决方案和建议。严格遵守国家相关法律法规，合法合规开展项目相关工作，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。在项目运营过程中，负责维护项目的品牌形象和商业信誉，妥善处理与项目相关方的关系，包括但不限于租户、消费者、合作伙伴等。按照本协议约定的时间和金额，承担项目实施过程中乙方应承担的各项费用，包括但不限于策划设计费用、建设成本、运营管理费用等。未经甲方书面同意，不得擅自增加费用或改变费用支付方式。三、费用及支付方式（一）费用构成1.项目策划设计费用：[x]元，用于支付乙方对本项目进行前期策划和设计工作的费用，包括市场调研、项目定位、规划设计、方案论证等环节的费用支出。2.项目建设费用：根据项目实际建设成本结算，预计总金额为[x]元。建设费用包括但不限于建筑工程费用、装修工程费用、设备采购及安装费用等。乙方应在项目建设过程中严格控制成本，确保建设费用不超过预算金额。如因乙方原因导致建设费用超出预算，超出部分由乙方自行承担；如因甲方原因或不可抗力因素导致建设费用增加，双方应根据实际情况协商调整费用支付。3.项目运营管理费用：每月[x]元，自项目开业运营之日起计算。运营管理费用用于支付乙方对项目进行日常运营管理工作的费用，包括人员工资、办公费用、营销推广费用、设备维护费用等。运营管理费用的支付方式为按月支付，乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月运营管理费用的结算报告及发票，甲方在收到报告和发票后的[x]个工作日内进行审核并支付。4.其他费用：因项目实施过程中发生的与项目相关的其他费用，如项目验收费用、法律咨询费用、审计费用等，根据实际发生金额由双方协商承担。（二）支付方式1.项目策划设计费用：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付策划设计费用的[x]%作为预付款，即[x]元；乙方提交项目策划设计方案并经甲方审核通过后[x]个工作日内，甲方向乙方支付策划设计费用的剩余部分，即[x]元。2.项目建设费用：根据项目建设进度分阶段支付。在项目建设工程开工前[x]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用预算金额的[x]%作为预付款，即[x]元；在项目建设过程中，乙方每月[具体日期]向甲方提交上月建设进度报告及费用清单，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付当月已完成建设工作量对应的费用；项目建设工程竣工验收合格后[x]个工作日内，双方进行建设费用的最终结算，甲方在扣除预付款后，向乙方支付建设费用的剩余款项。3.项目运营管理费用：按照本协议约定的支付时间和方式按月支付。四、项目实施进度安排（一）项目策划设计阶段1.本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方提交项目策划设计工作计划。2.在提交工作计划后的[x]个工作日内，乙方完成项目市场调研，并向甲方提交市场调研报告。3.根据市场调研报告，乙方在[x]个工作日内完成项目定位和规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后的[x]个工作日内给予审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至方案通过审核。4.方案审核通过后[x]个工作日内，乙方完成项目的详细设计图纸绘制工作，并提交给甲方及相关部门备案。（二）项目建设阶段1.项目策划设计方案审核通过后[x]个工作日内，乙方完成项目建设工程的招标工作，并与中标单位签订建设工程施工合同。2.在签订施工合同后的[x]个工作日内，项目建设工程正式开工。乙方应按照施工合同约定的时间和质量标准组织施工，确保工程进度和质量。3.施工过程中，乙方每周向甲方提交工程进度报告，每月提交工程质量报告。甲方有权对工程质量和进度进行监督检查，如发现问题有权要求乙方及时整改。4.项目建设工程预计于[预计竣工日期]竣工，乙方应在竣工前[x]个工作日内提交竣工验收申请报告。甲方在收到申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方办理竣工验收手续；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间产生的费用由乙方承担，且整改时间不计入项目建设周期。（三）项目运营筹备阶段1.项目建设工程竣工验收合格后[x]个工作日内，乙方开始项目运营筹备工作，包括但不限于招商工作、人员招聘与培训、运营管理制度制定、营销推广策划等。2.在运营筹备期间，乙方每月向甲方提交运营筹备工作进展报告，汇报招商情况、人员培训进度、营销推广计划等工作内容。甲方有权对运营筹备工作进行指导和监督，提出意见和建议。3.项目预计于[预计开业日期]开业运营。乙方应在开业前[x]个工作日完成所有运营筹备工作，并确保项目具备开业条件。开业前，乙方应组织进行开业前的综合检查和调试，确保各项设施设备正常运行，人员培训到位，营销推广活动准备就绪。（四）项目运营阶段1.项目开业运营后，乙方负责项目的日常运营管理工作，按照本协议约定履行运营管理职责，确保项目的正常运营和持续发展。2.乙方应建立健全项目运营管理体系，定期对项目运营情况进行分析和评估，根据市场变化和项目实际情况及时调整运营策略和方案。3.乙方每月向甲方提交项目运营数据分析报告，内容包括但不限于销售额、客流量、租户经营情况、消费者满意度等指标的分析。甲方有权根据报告了解项目运营状况，并提出相关意见和建议。五、知识产权归属1.乙方为本项目策划、设计、运营管理等工作所产生的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权、商业秘密等，归乙方所有。但乙方应确保在项目实施过程中使用的知识产权合法合规，不侵犯任何第三方的知识产权，并承担因知识产权纠纷引发的一切法律责任。2.乙方在项目实施过程中，因使用甲方提供的基础资料和信息所产生的知识产权，归甲乙双方共同所有。未经对方书面同意，任何一方不得擅自使用、转让或授权第三方使用该等知识产权。3.对于项目运营过程中产生的涉及项目整体形象、品牌推广等方面的知识产权成果，如项目宣传资料、广告设计、活动策划方案等，双方应共同协商确定知识产权的归属和使用方式，确保双方的合法权益得到充分保护。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。协议终止或解除后，双方仍应履行保密义务。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失难以计算的，违约方应按照违约行为发生时项目涉及的标的金额的[x]%向对方支付赔偿金。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目相关工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停工作而遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和质量标准完成项目策划设计、建设、运营管理等工作，每逾期一日，应按照本项目总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本项目总费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的保密条款，应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方违约行为导致甲方产生重大经济损失或商业信誉受损，甲方有权要求乙方承担进一步的赔偿责任。4.若乙方在项目实施过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本项目总费用的[x]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本项目总费用的[x]%向对方支付违约金。如违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目全部完成并通过验收且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一