私人投资房产协议书

私人投资房产协议书甲方（投资人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房产所有者或相关权益方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有投资房产的意愿，乙方拥有[具体房产地址]房产（以下简称"该房产"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房产证号为[具体证号]。2.房产现状：该房产目前[是否出租，如有租客，需注明租客信息，包括姓名、联系方式、租赁期限等]。二、投资方式及金额1.投资方式：甲方以[现金/转账/其他方式]向乙方投资该房产，投资后甲方享有该房产相应比例的权益。2.投资金额：甲方投资金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产相应比例的权益，包括但不限于增值收益分配权、房产处置建议权等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权了解该房产的使用、经营及收益情况。2.义务按照协议约定按时足额向乙方支付投资款。协助乙方办理与房产投资相关的手续，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方对该房产的正常使用和经营管理活动，但有权对重大事项提出合理建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方的投资款。对该房产享有独立的使用、经营和管理权，但需按照本协议约定保障甲方的权益。在法律法规允许的范围内，有权根据实际情况对该房产进行合理处置，但需提前通知甲方并征求甲方意见。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定向甲方分配房产增值收益。妥善保管该房产，合理使用和维护房产，确保房产的安全和正常使用功能。定期向甲方通报该房产的经营状况、收益情况及重大事项变动情况。四、收益分配1.分配方式：双方约定，在该房产产生增值收益后，按照甲方投资比例进行分配。增值收益是指该房产在甲方投资后市场价值增加的部分，具体计算方式为：增值收益=房产当前市场评估价值（甲方投资款+房产原始购买价格+乙方因该房产产生的合理投入，如装修费用、税费等）。2.分配时间：双方应于每年[具体日期]对该房产的增值收益进行核算，并在核算后的[x]个工作日内完成收益分配。如遇特殊情况需要延迟分配，需经双方协商一致并书面通知对方。五、房产处置1.正常处置：在本协议有效期内，乙方有权对该房产进行正常的出售、出租、抵押等处置行为，但需提前[x]天书面通知甲方。甲方在接到通知后，有权在同等条件下享有优先购买权、优先承租权等相关权益。若甲方放弃相关权益，乙方应按照法律法规及本协议约定进行处置。处置所得款项在扣除相关税费及乙方因处置该房产产生的合理费用后，按照本协议约定的收益分配方式进行分配。2.特殊处置：若因不可抗力或其他特殊原因需要对该房产进行处置，且该处置行为可能影响甲方权益时，乙方应提前与甲方协商解决方案。协商一致的，按照协商结果进行处置；协商不一致的，可通过法律途径解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照投资款总额的[x%]支付违约金，同时甲方已支付的投资款不予退还。若甲方违反本协议约定干涉乙方对房产的正常使用和经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方分配房产增值收益，每逾期一日，应按照未分配金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照投资款总额的[x%]支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的投资款，并按照银行同期贷款利率支付利息。若乙方提供的房产信息存在虚假、隐瞒或其他权利瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定擅自处置房产，损害甲方权益的，乙方应承担赔偿责任，并将处置所得款项按照本协议约定的分配方式进行分配。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本