民事调解房产协议书

民事调解房产协议书甲方（卖方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系电话：______地址：______乙方（买方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系电话：______地址：______鉴于甲乙双方就位于______（房产具体地址）的房产买卖事宜产生纠纷，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下调解协议：一、房产基本情况1.房产位置：本协议所涉及的房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。2.房屋现状：该房屋为______（毛坯房/精装修房），屋内现有附属设施及物品包括______（详细列举附属设施及物品清单）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产过户手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情形。按照协议约定的时间和条件，向乙方交付房屋及相关附属设施、物品，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施、物品，并保证房屋质量符合相关标准。在甲方按照协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在接收房屋时，应当对房屋及附属设施、物品进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。承担因乙方原因导致的过户费用增加部分（如有）。三、购房款项支付方式及时间1.购房总价款：双方确认该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式：乙方选择以下第______种支付方式支付购房款项。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）。第二期：在______（具体时间节点），乙方应向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起______日内向银行申请办理购房贷款手续，并在银行审批通过后______日内，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款项差额。四、房屋交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部购房款项（如为分期付款，则在收到各期款项后）之日起______日内，将房屋交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付前约定具体的交付时间和地点，并在交付时共同对房屋及附属设施、物品进行验收。验收合格后，甲方向乙方交付房屋钥匙、房屋所有权证等相关资料，乙方签署房屋交接确认书。五、房产过户手续办理1.办理时间：在乙方支付全部购房款项且房屋交付后，双方应在______日内共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.办理费用：办理房产过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还购房定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款项、按照银行同期贷款利率向乙方支付利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还购房定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后发现房屋质量存在问题，但未按照协议约定及时向甲方提出，导致问题无法及时解决或造成损失扩大的，乙方自行承担相应责任。七、争议解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇法律法规及政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商调整相关条款，以确保协议的继续履行。甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年_