子女分割房产协议书

子女分割房产协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系[父母姓名]的子女，[父母姓名]名下拥有房产一处，位于[房产详细地址]，房产证号为[具体房产证号]。为明确甲乙双方对该房产的分割事宜，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[房产详细地址]，该房产包括房屋建筑面积为[x]平方米，房屋套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米，土地使用权面积为[x]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]，附带车库/车位[详细情况]，花园/露台面积为[x]平方米（如有）。2.产权情况：该房产为[父母姓名]单独所有/与[配偶姓名]共同共有（如有），无抵押、查封等权利受限情况。若存在抵押、查封等其他权利负担，由[负责解决的一方]负责在本协议签订之日起[x]日内解除，并承担由此产生的一切费用及损失。二、房产分割方式经甲乙双方协商一致，同意对上述房产作如下分割：1.甲方分得部分：甲方取得该房产的[具体份额]，包括但不限于房屋的[具体房间或区域描述]及相应的附属设施（如车库/车位[具体位置或编号]、花园/露台[具体范围]等）。甲方应分得部分的房产价值经双方共同委托有资质的评估机构评估（评估费用由双方平均分担），评估价值为人民币[x]元。2.乙方分得部分：乙方取得该房产的[具体份额]，包括但不限于房屋剩余的[具体房间或区域描述]及相应的附属设施（如车库/车位[具体位置或编号]、花园/露台[具体范围]等）。乙方应分得部分的房产价值经双方共同委托有资质的评估机构评估（评估费用由双方平均分担），评估价值为人民币[x]元。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有分得房产部分的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。有权要求乙方协助办理房产变更登记手续，将甲方应分得部分的房产产权变更至甲方名下，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。2.义务按照本协议约定，按时支付应承担的相关费用，包括但不限于因房产分割产生的税费、评估费、登记费等。负责维护所分得房产部分及其附属设施的完好，合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全及正常使用的行为。如因甲方原因造成房屋损坏或产生其他损失的，由甲方承担全部赔偿责任。在办理房产变更登记手续过程中，积极配合相关部门及乙方提供必要的文件和资料，确保手续顺利办理。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有分得房产部分的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。有权要求甲方协助办理房产变更登记手续，将乙方应分得部分的房产产权变更至乙方名下，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。2.义务按照本协议约定，按时支付应承担的相关费用，包括但不限于因房产分割产生的税费、评估费、登记费等。负责维护所分得房产部分及其附属设施的完好，合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全及正常使用的行为。如因乙方原因造成房屋损坏或产生其他损失的，由乙方承担全部赔偿责任。在办理房产变更登记手续过程中，积极配合相关部门及甲方提供必要的文件和资料，确保手续顺利办理。四、房产变更登记1.双方应在本协议生效之日起[x]日内，共同向不动产登记机构申请办理房产变更登记手续，将各自分得部分的房产产权变更至双方名下。办理房产变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.若因一方原因导致房产变更登记手续迟延办理或无法办理，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。违约方应按照迟延办理或无法办理期间对方因该房产分割所遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于房屋租金损失、因房产增值部分产生的差价损失等。如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致无法按时办理或无法办理房产变更登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、房屋交付与使用1.在办理房产变更登记手续完成后，双方应在[x]日内完成房屋的交接手续。交接时，双方应共同对房屋及其附属设施设备的现状进行检查和确认，确保房屋及其附属设施设备完好无损、能够正常使用。2.自房屋交接之日起，双方按照各自分得的房产部分独立使用和管理，承担相应的使用费用和维护责任。如涉及房屋共有部分的使用和维护，双方应按照法律法规及相关规定共同协商处理，费用按照各自应承担的份额分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付相关费用、协助办理房产变更登记手续或擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全及正常使用的行为，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并承担由此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付相关费用、协助办理房产变更登记手续或擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全及正常使用的行为，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若一方违约后，经对方书面通知后在[x]日内仍未改正违约行为的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房产评估价值的[x]%支付违约金，同时违约方应返还已取得的房产份额或按照市场价格赔偿对方相应的经济损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如