租赁门面改建协议书

租赁门面改建协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[门面具体地址]的门面（以下简称"该门面"），乙方有意租赁该门面并进行改建，用于[乙方经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方门面并进行改建事宜达成如下协议：一、门面基本情况及改建要求1.门面位置及面积该门面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。2.改建要求乙方需按照以下改建要求对门面进行改造：拆除门面原有的[具体拆除项目]，并重新规划布局，确保符合乙方经营需求。对门面内部进行装修，装修风格需符合[乙方经营风格要求]，包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰，以及安装必要的照明、通风、消防等设施。改建工程应保证质量，符合国家相关建筑标准和安全规范，确保改建后的门面能够安全、正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还门面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该门面，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将门面按照本合同约定交还甲方且门面无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该门面的产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何限制乙方正常使用门面的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用门面，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方应协助乙方办理与门面改建相关的必要手续，提供办理手续所需的证明文件，并按照相关部门要求缴纳应由甲方承担的费用。4.在租赁期间，甲方应保证门面的主体结构安全，因门面主体结构问题导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方有权对乙方的改建工程进行监督，提出合理的意见和建议，但不得干涉乙方的正常改建施工。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定对门面进行改建，但改建方案应事先经甲方书面同意。乙方应自行承担改建工程所需的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、装修费等。2.乙方应按照本合同约定的用途使用门面，不得擅自改变门面用途。如需改变门面用途，应事先经甲方书面同意，并办理相关变更手续。3.乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。4.乙方应合理使用门面及其附属设施，如因乙方使用不当导致门面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好门面的防火、防盗、卫生等工作，确保安全经营。因乙方原因导致门面及其周边区域发生安全事故或造成第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。6.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将门面交还甲方。交还的门面应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对门面进行的改建装饰部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。六、改建工程相关事宜1.改建工程设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行门面改建工程设计，并将设计方案提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后[x]个工作日内提出审核意见，如无异议，则视为同意该设计方案。乙方应按照审核通过的设计方案进行施工。2.改建工程施工乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改建工程施工，并与施工单位签订施工合同。乙方应确保施工单位严格按照国家相关建筑标准和安全规范进行施工，保证施工质量和施工安全。乙方应在改建工程施工前，将施工计划、施工方案及施工单位资质证明等文件提交甲方备案。施工期间，乙方应接受甲方的监督检查，按照甲方要求及时整改施工过程中存在的问题。如因乙方施工原因导致周边环境受到影响或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.改建工程验收改建工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入租赁期限。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用门面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最低不低于本合同租金总额的[x]%。2.若乙方违反本合同约定，未按时足额支付租金、押金或未按照约定用途使用门面、未按时交还门面等，乙方应承担违约责任。除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字