商户进场物业协议书

商户进场物业协议书甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商户）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方有意进入甲方管理的物业区域进行商业经营活动，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业范围：包括但不限于建筑物本体、公共区域（如大堂、走廊、电梯、楼梯、停车场、绿化区域等）、配套设施设备（如供水、供电、供气、消防、监控等系统）。二、乙方进场事宜1.进场时间：乙方应于____年__月__日前完成进场准备工作，并正式开始营业。如因特殊原因需要延迟进场，乙方应提前[x]个工作日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可延迟。2.进场方式：乙方应按照甲方的要求和指示，通过合法、合规的方式进入物业区域，并在进场时向甲方提交相关证明文件和资料，包括但不限于营业执照副本、税务登记证、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。对物业区域进行统一管理和维护，制定并执行各项管理制度和规定。监督乙方在物业区域内的经营活动，对乙方违反法律法规、本协议或甲方管理制度的行为进行制止和纠正，并要求乙方承担相应责任。有权检查乙方的经营场所，确保乙方的经营活动符合安全、环保、卫生等要求。在紧急情况下，有权采取必要的措施保障物业区域内的人员和财产安全，但应及时通知乙方。2.义务按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，秩序维护等。保障物业区域内的公共设施设备正常运行，定期进行检查和维护，及时处理设施设备故障和安全隐患。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件和协助。对乙方提出的合理意见和建议进行及时处理和反馈，不断改进物业管理服务质量。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本协议约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权自主开展商业经营活动。有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应按照甲方的规定和要求合理使用，并承担相应的维护和保养责任。有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务，对甲方的服务质量进行监督，提出意见和建议。在自身合法权益受到侵害时，有权向甲方提出协助请求，要求甲方采取措施予以保护。2.义务遵守国家法律法规和本协议约定，诚实守信经营，不得从事违法违规、损害甲方或第三方利益的活动。按照本协议约定按时足额向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。对其经营场所的安全、卫生、环保等负责，采取必要的措施确保经营活动符合相关要求，不得影响物业区域内其他商户的正常经营和居民的生活。配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查，按照甲方的要求和指示进行经营活动。不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途和结构，如需进行装修或改造，应提前向甲方提交申请，经甲方书面同意后方可进行，并按照相关规定办理手续。负责其经营场所内的设施设备维护、保养和更新，确保设施设备正常运行，费用由乙方自行承担。按照规定做好消防、安全、环保等工作，配备必要的消防器材和安全设施，制定应急预案，定期组织演练，确保物业区域内的人员和财产安全。不得在物业区域内从事噪音、异味、油烟等污染环境的经营活动，不得影响物业区域内的环境卫生和居民生活。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。四、费用及支付方式（一）费用项目1.物业管理费：乙方应按照每月每平方米[x]元的标准向甲方支付物业管理费，物业管理费的计算面积以乙方实际租赁的物业面积为准。2.水电费：乙方应按照实际使用量向甲方或相关供水、供电部门支付水电费，水电费的收费标准按照国家规定和当地政府相关部门的定价执行。3.其他费用：如垃圾清运费、电梯维护费、公共区域照明费等，乙方应按照甲方的规定和要求支付相应费用。（二）支付方式1.支付周期：乙方应在每月的[x]日前向甲方支付当月的物业管理费用及其他相关费用。2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等方式将费用支付至甲方指定的账户。甲方应在收到乙方支付的费用后[x]个工作日内为乙方开具正式发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自提高收费标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。3.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停止服务、限制乙方使用物业区域内设施设备等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。如因乙方违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途和结构，或未经甲方书面同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行，甲方有权采取进一步措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。4.若乙方未按照本协议约定做好消防、安全、环保等工作，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的权利义务转让给第三方，该转让行为无效，乙方应继续履行本协议约定的义务，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、协议变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。任何一方提出解除协议的，应提前[x]个工作日书面通知对方，并经对方书面同意。若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，逾期超过[x]日，且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。若因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订