租地建房办学协议书

租地建房办学协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意租赁该土地用于建造学校办学，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁土地及用途1.土地位置：甲方出租给乙方的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.土地用途：乙方租赁该土地的用途为建造学校进行办学活动，包括但不限于教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂等教学及配套设施的建设。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的土地租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金调整：租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边土地租赁价格等因素协商确定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。监督乙方对租赁土地的使用情况，如发现乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定使用土地，有权要求乙方限期改正，并有权解除本协议。在租赁期限内，甲方有权对租赁土地的所有权进行合法处置，但应提前通知乙方，且不得影响乙方对土地的正常使用。2.义务保证拥有该土地的合法使用权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该土地，不受任何第三方的干扰或主张权利。负责办理与土地租赁相关的手续，并承担相应费用，确保本协议的合法性和有效性。协助乙方办理在租赁土地上建房及办学所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和协助。按照本协议约定，向乙方提供租赁土地，并确保土地的通水、通电、通路等基本条件。在租赁期间，如遇政府征收或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，应协助乙方妥善处理相关事宜，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用租赁土地及在土地上建造的房屋及附属设施。对租赁土地上建造的房屋及附属设施享有所有权，并有权在租赁期限内进行合法的处置，但不得损害甲方的利益。在租赁期限内，有权自主开展办学活动，但应遵守国家法律法规及教育主管部门的相关规定。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。严格按照本协议约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可实施。在租赁土地上建造房屋及附属设施时，应遵守国家法律法规及相关建设规范，确保工程质量和安全。工程建设所需的一切费用由乙方自行承担。负责办理在租赁土地上建房及办学所需的全部审批手续，并承担相应费用。在办理审批手续过程中，应积极配合相关部门的工作，提供真实、有效的资料。办学期间，应遵守国家法律法规及教育主管部门的相关规定，依法依规开展教学活动，保障师生的合法权益，确保教学秩序正常。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将租赁土地及地上建筑物、附属设施等完好无损地交还甲方。如乙方对地上建筑物、附属设施等进行拆除或改造，应事先征得甲方书面同意，并恢复土地原状。在租赁期间，应做好租赁土地及周边环境的保护工作，不得污染环境，不得损害周边居民的利益。如因乙方原因造成环境污染或其他纠纷，由乙方承担全部责任。五、建房相关事宜1.建房审批：乙方负责办理在租赁土地上建房的所有审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程许可证等。甲方应积极协助乙方提供必要的文件和资料。2.建房标准：乙方建造的房屋及附属设施应符合国家相关建设规范和质量标准，确保安全可靠。房屋的设计和施工应经甲方书面认可，且不得影响周边环境和公共安全。3.建房费用：建房所需的全部费用由乙方自行承担，包括但不限于建筑工程费用、装修费用、设备购置费用等。4.建房期限：乙方应在本协议签订后[x]个月内开工建设，并在[开工日期+x个月]内完成全部建设工程并达到可使用状态。如因乙方原因未能按时开工或竣工，每逾期一天，乙方应按照本协议租金总额的[x‰]向甲方支付违约金。如逾期超过[x]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供租赁土地或保证乙方正常使用土地，致使乙方无法正常开展办学活动的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金，并按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对租赁土地的使用或对乙方的办学活动造成不利影响的，应立即停止违约行为，并按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定使用土地，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方在规定期限内未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还租赁土地，同时乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定按时开工建设或竣工，每逾期一天，应按照本协议租金总额的[x‰]向甲方支付违约金。如逾期超过[x]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或协议提前解除后将租赁土地及地上建筑物、附属设施等完好无损地交还甲方，应按照评估价值向甲方支付地上建筑物、附属设施等的补偿费用，并负责恢复土地原状。如乙方拒不履行交还义务或恢复原状义务的，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用由乙方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充