林地农庄转让协议书

林地农庄转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处林地农庄，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该林地农庄，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就林地农庄转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.林地情况甲方转让的林地位于[林地详细地址]，林地面积为[x]亩，林地性质为[具体林地性质，如用材林、经济林等]，林权证号为[具体林权证编号]。该林地内树木种类主要包括[列举主要树木种类]，树木平均胸径约为[x]厘米，树高约为[x]米，树木生长状况良好，无重大病虫害等异常情况。2.农庄设施农庄内建有房屋[x]间，总建筑面积为[x]平方米，包括住宅[具体描述住宅结构、面积等]、仓库[面积及用途]、工具房[规格等]等。房屋建筑质量良好，基础稳固，墙面、屋顶等无明显裂缝、渗漏等问题。配套有灌溉设施，包括水井[数量及深度]口，水泵[型号及功率]台，铺设灌溉管道[长度及材质]米，能满足林地及周边农作物灌溉需求。电力设施方面，配备有变压器[容量]一台，供电线路接入正常，能保障农庄日常生产生活用电。道路设施完善，农庄内有主干道[长度及宽度]米，均为硬化路面，便于车辆通行；支道[各支道情况描述]与主干道相连，方便运输农产品及物资。此外，还有养殖区域[面积及布局]，设置有鸡舍[规格及数量]、鸭舍[情况]、猪圈[说明]等养殖设施，可容纳一定规模的家禽家畜养殖。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定林地农庄的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额表述]）。此价格为固定总价，包含林地、地上附着物（房屋、设施等）及相关权益的全部转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额表述]）。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理林地农庄的相关转让手续。待所有转让手续办理完毕，且乙方取得相关权益证明文件后[x]日内，乙方支付剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写剩余款项金额表述]）。甲方收到剩余款项后，应立即将林地农庄交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行义务。2.义务保证所转让的林地农庄产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押、扣押等权利受限情况，且不存在任何拖欠税费、债务等影响乙方正常受让及经营的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与林地农庄相关的一切真实、有效的文件资料，包括林权证、土地出让合同、房屋产权证明、设施设备购置及使用情况等资料，协助乙方办理林地农庄的过户、变更登记等相关手续，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。在本协议签订后至交付前，负责维护林地农庄的现状，不得擅自改变林地用途、砍伐树木、拆除或损坏房屋及设施设备等。因不可抗力等特殊原因确需变动的，应提前通知乙方并征得乙方书面同意。确保在转让前，林地农庄的各项费用（如水电费、物业费、税费等）已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。交付林地农庄时，应保证其通水、通电、通路及相关设施设备正常运行。协助乙方办理与林地农庄经营相关的各类许可证、执照等手续，提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利开展经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。在支付全部转让款并办理完相关手续后，有权合法占有、使用、收益和处分所受让的林地农庄。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的林地农庄，并按照林地的性质及相关法律法规的规定合理使用，不得擅自改变林地用途。如需改变用途，应依法办理相关审批手续，并承担相应费用。在经营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，不得从事违法违规经营活动。负责林地农庄交付后的维护、保养和管理，承担因经营管理不善导致的一切风险和责任。在经营过程中如需对房屋、设施设备等进行改造、扩建，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。尊重当地的风俗习惯和相邻关系，不得因经营活动给相邻方造成妨碍或损失。如因乙方原因引发纠纷，由乙方负责解决并承担相应责任。四、交付与过户1.交付时间及方式甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将林地农庄交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对林地农庄的现状进行确认，包括林地面积、树木数量及状况、房屋及设施设备等情况，并签署交接清单。交接清单应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.过户手续办理甲方应积极配合乙方办理林地农庄的过户手续，包括但不限于林地使用权变更登记、房屋产权过户等。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。乙方应在本协议签订后及时准备办理过户手续所需的资料，并按照相关部门的要求提交申请。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内提供必要的协助。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方林地农庄存在的权属纠纷、权利受限等情况，或因甲方原因导致乙方无法正常取得林地农庄的相关权益，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金；如乙方已支付全部转让款，甲方应在解除协议后的[x]日内退还全部转让款，并按照转让款金额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变林地农庄的现状，如砍伐树木、拆除房屋或损坏设施设备等，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失；若甲方无法恢复原状或赔偿损失，乙方有权扣除相应的转让款，并要求甲方承担违约责任，支付违约金（违约金金额按照损失金额的[x%]计算）。若甲方未在本协议约定的时间内交付林地农庄，每逾期一日，应按照转让款金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付已逾期期间的违约金。若乙方擅自改变林地用途，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让款金额的[x%]向甲方支付违约金，并负责恢复林地原状；如乙方无法恢复原状，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，不按时接受林地农庄交付或拒绝接收，应承担因此给甲方造成的损失，同时按照转让款金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不