溶洞招商协议书范本

溶洞招商协议书范本甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有一处溶洞资源，具备独特的旅游开发价值，乙方对该溶洞的旅游开发项目具有投资意向和相关经验。为促进该溶洞的合理开发与利用，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就溶洞招商事宜达成如下协议：一、标的物描述1.溶洞基本情况甲方拥有的溶洞位于[具体地理位置]，占地面积约为[x]平方米，溶洞内拥有丰富多样的地质景观，包括奇特的钟乳石、石笋、石柱等，其规模宏大、景观独特，具有较高的观赏性和旅游开发潜力。2.配套设施情况溶洞周边配套有一定面积的附属土地，可用于建设停车场、游客服务中心等相关设施。同时，周边交通较为便利，距离[主要交通枢纽名称]约[x]公里，有多条公交线路可达。此外，当地水电供应设施较为完善，能够满足项目开发和运营的基本需求。二、招商项目内容乙方计划在该溶洞内投资开发旅游项目，具体项目包括但不限于：1.溶洞景观游览区对溶洞内部进行科学规划和适度开发，设置安全的游览路线，配备专业的导游讲解服务，让游客能够充分领略溶洞的神奇魅力。2.休闲娱乐区在溶洞周边合适区域建设休闲娱乐设施，如小型游乐场、户外拓展区等，丰富游客的旅游体验。3.特色餐饮区开设具有当地特色的餐饮场所，提供各类美食，满足游客的用餐需求。4.旅游商品销售区设立旅游商品销售专区，售卖与溶洞文化、当地特色相关的纪念品、工艺品等。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的租金及相关费用。对乙方的项目开发和运营情况进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或损害溶洞资源及周边环境的行为，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。在乙方严重违约的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供溶洞及其附属土地的合法使用权证明文件，并确保该标的物不存在任何权属纠纷或其他法律瑕疵。协助乙方办理项目开发所需的相关审批手续，如景区建设规划许可、环保审批、安全许可等，费用由乙方承担。负责协调与当地政府及周边居民的关系，为乙方项目的顺利开展提供必要的外部环境支持。在协议有效期内，未经乙方书面同意，不得将该溶洞的使用权另行转让或出租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用溶洞及其附属土地进行旅游项目的开发和运营。在项目开发过程中，根据实际情况对项目规划和设计进行合理调整，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。有权自主经营旅游项目，自负盈亏，但应遵守国家法律法规及本协议的相关约定。2.义务按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。按照约定的时间和方式向甲方支付租金及其他相关费用。负责项目的投资、建设、运营和管理，确保项目的顺利实施和良好运营。在项目开发和运营过程中，应遵守国家有关安全生产、环境保护、旅游服务质量等方面的法律法规，承担相应的法律责任。保护溶洞的地质景观和周边生态环境，不得进行任何破坏性行为。如需对溶洞内部进行必要的维护和修缮，应提前制定方案并经甲方书面认可，且维护修缮工作不得损害溶洞的原有风貌和价值。定期向甲方提供项目开发进度、运营情况等报告，接受甲方的监督检查。在协议期满或提前解除时，按照本协议约定将标的物及相关设施设备完好无损地交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元。租金标准将根据市场情况和溶洞的实际价值变化，每[x]年进行一次评估调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________五、租赁期限本协议租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前[x]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。六、项目开发与建设1.开发建设计划乙方应在本协议签订后[x]个月内制定详细的项目开发建设计划，并提交给甲方审核。项目开发建设计划应包括项目的总体定位、规划设计方案、建设进度安排、运营模式等内容。甲方应在收到乙方提交的计划后[x]个工作日内给予书面答复，如无异议，则乙方应按照该计划组织实施项目开发建设。2.建设标准乙方的项目开发建设应符合国家及当地有关景区建设的相关标准和规范，确保工程质量和施工安全。在建设过程中，如需对溶洞进行改造或新增设施设备，应确保不影响溶洞的结构安全和原有景观风貌。同时，项目建设应注重环保要求，采取有效的环境保护措施，减少施工对周边环境的影响。3.验收与交付项目建设完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关部门和专业人员对项目进行验收。如验收合格，乙方应将项目正式交付甲方使用；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致项目交付延迟的，乙方应承担相应的违约责任。七、运营管理1.运营模式乙方应采用合法、规范、有效的运营模式对旅游项目进行经营管理，确保游客的人身安全和良好的旅游体验。乙方应建立健全各项管理制度，包括游客接待制度、安全管理制度、环境卫生管理制度、服务质量监督制度等，并严格按照制度执行。2.服务质量乙方应不断提升旅游服务质量，加强员工培训，提高员工素质，为游客提供优质、高效、热情的服务。乙方应定期收集游客反馈意见，对存在的问题及时进行整改，不断改进服务水平。3.市场营销乙方应负责旅游项目的市场营销工作，制定合理的市场营销策略，加大宣传推广力度，提高项目的知名度和影响力，吸引更多游客前来参观游览。乙方在进行市场营销活动时，应突出溶洞的特色和优势，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用标的物或项目开发运营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为实现合同目的而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物用途、进行违法违规建设或破坏溶洞资源及周边环境的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并限期恢复原状。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成项目开发建设或未达到验收标准的，每逾期一日，应按照租金总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期满或提前解除协议时，未按照约定将标的物及相关设施设备完好无损地交还甲方的，乙方应负责修复或赔偿，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。3.通知条款本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部记载的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。4.协议生效与份数本协议自