郑州房产赠与协议书

郑州房产赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号码：______联系电话：______家庭住址：______乙方（受赠人）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号码：______联系电话：______家庭住址：______鉴于甲方自愿将其名下位于郑州市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"）赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠与协议：一、赠与标的物详细说明1.房产基本情况该房产建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______，房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。该房产目前处于[是否抵押、出租等状态]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于：房屋内现有的装修、家具、家电（具体清单见附件），以及与该房产相关的水、电、燃气、有线电视、网络等配套设施的使用权。同时，该房产所占用的土地及相关权益一并赠与乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房产交付之前，若出现不可抗力等法定事由导致房产无法赠与或需要变更赠与内容的，甲方有权变更或撤销赠与。2.义务保证对赠与的房产拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在赠与房产交付前，负责维持房产的正常使用状态，不得擅自变更房产结构、拆除附属设施等影响房产价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时履行赠与义务，交付赠与房产及相关权益。在办理房产过户登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务接受甲方的赠与，按照本协议约定履行相关义务。承担办理房产过户登记手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等（法律法规另有规定的除外）。在接受赠与时，应诚实守信，不得损害甲方及其他第三人的合法权益。三、赠与房产的交付1.交付时间甲方应在本协议生效之日起______日内，将该房产交付给乙方。若因特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。2.交付方式甲方应将该房产的钥匙及相关产权证书等资料一并交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续。双方应在房产交接清单上签字确认，注明房产的现状及附属设施的情况。四、房产过户登记1.过户时间双方应在本协议生效之日起______日内，共同向郑州市不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.过户手续办理在办理房产过户登记手续过程中，双方应按照不动产登记部门的要求，如实提供相关资料，并积极配合办理各项手续。甲方应确保提供的资料真实、有效，否则应承担由此产生的一切法律责任。乙方应按照规定缴纳相关税费，并及时办理相关手续。五、费用承担1.办理房产过户登记手续所需的全部费用，由乙方承担，但法律法规另有规定的除外。2.因赠与房产而产生的其他费用，如公证费、评估费等，由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付赠与房产或协助乙方办理房产过户登记手续的，每逾期一日，应按照房产价值的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房产价值的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间办理房产过户登记手续或承担相关费用的，每逾期一日，应按照房产价值的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并收回赠与房产，乙方已支付的费用不予退还。3.若因甲方原因导致赠与的房产存在权属纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常使用或办理过户登记手续的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、因维权而产生的律师费、诉讼费等合理费用。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，郑州市不动产登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（房产附属设施清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日以上是一份郑州房产赠与协议书的示例，你可以根据实际情况进行修改和完善。在签订赠与协议前，建议双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，避免日后可能产生的纠纷。请注意，由于房产赠与涉及金额较大且法律关系复杂，在实际操作中应严格按照法律法规的要求办理相关手续。同时，不同地区的房产管理政策可能存在差异，具体条款还需结合当地实际情况进行调整。关于房产赠与协议的补充说明1.赠与的合法性根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定："赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。"本协议中，甲方自愿将其名下房产赠与乙方，乙方表示接受，双方意思表示真实，赠与行为合法有效。2.房产交付的法律意义房产交付是赠与行为中的重要环节。交付后，乙方对房产取得了事实上的占有和使用权利。但需要注意的是，在办理过户登记手续之前，房产的所有权并未发生转移。根据《民法典》第二百零九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。"因此，只有在完成过户登记后，乙方才正式取得房产的所有权。3.过户登记的重要性办理房产过户登记手续是确保赠与行为最终完成的关键步骤。它不仅明确了房产的所有权归属，保障了受赠人的合法权益，也防止了赠与人再次处分该房产。若未及时办理过户登记，在某些情况下可能会出现纠纷，例如赠与人因债务问题导致房产被查封或被其他债权人主张权利等。所以，双方应严格按照协议约定的时间办理过户登记手续。4.费用承担的合理性关于办理房产过户登记手续的费用承担，由乙方承担符合一般交易习惯和法律规定。因为赠与行为的目的是乙方取得房产所有权，乙方作为直接受益人，承担相关税费是合理的。但在实际操作中，双方也可以根据具体情况协商分担部分费用，以体现公平原则。5.违约责任的设定本协议中明确约定了违约责任条款，旨在约束双方严格履行协议义务。违约金的设定是为了在一方违约时，对另一方进行合理补偿，同时也起到一定的警示作用。例如，若甲方逾期交付房产或协助办理过户手续，按照房产价值的一定比例支付违约金，能够促使甲方积极履行义务，保障乙方的权益。同样，对于乙方的违约行为也设定了相应的违约责任，以维护协议的严肃性。6.争议解决方式选择向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼作为争议解决方式，是基于房产纠纷的特殊性。房产所在地法院对该房产相关的案件具有管辖权，便于查明事实、审理案件，能够更有效地解决双方之间的争议。同时，适用中华人民共和国法律确保了争议解决的法律依据明确、统一。7.协议的变更与撤销根据《民法典》第六百六十三条规定："受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。"以及第六百六十四条规定："因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。"双方应严格遵守协议约定，避免出现上述可撤销赠与的情形。若一方需要变更或撤销协议，必须符合法律规定的条件，并按照法定程序进行。8.协议的生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，体现了双方对协议内容的认可和承诺。一式三份的签订方式，使得甲乙双方各执一份，便