农村水田转卖协议书

农村水田转卖协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[水田具体地址，详细到村、组、地块编号等]的农村水田（以下简称"该水田"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该水田。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就水田转卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.水田位置：该水田位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。2.面积：经双方共同测量或根据相关权证记载，该水田面积为[x]亩，以实际测量为准。3.土地性质：该水田为农村集体所有土地，土地地类为水田，土地用途为农业生产。4.附属设施：该水田目前附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如灌溉水渠、排水管道、田间道路等]，乙方对上述附属设施现状予以认可。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该水田的转让价格为人民币[x]元/亩，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行付款义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占总价款的[x]%。尾款：剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件达成后，如办理完相关手续后的日期]前支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务：保证对该水田拥有合法的处分权，保证该水田未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形，且不存在任何权属争议或纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该水田权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该水田转让相关的手续，包括但不限于向农村集体经济组织提交转让申请、协助办理土地变更登记等手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至水田交付前，负责维护该水田的现状，不得擅自改变水田用途或损坏附属设施。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致水田及附属设施损坏的，应及时通知乙方并采取合理措施减少损失。向乙方如实告知该水田的相关情况，包括但不限于土地历史使用情况、是否存在水源污染、地质灾害隐患等可能影响乙方正常使用的信息。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付该水田及相关附属设施。有权对该水田按照农业生产用途进行合理使用和经营管理。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在受让该水田后，应遵守国家法律法规及农村集体经济组织的相关规定，合理使用该水田，不得擅自改变水田用途，如需进行农业产业结构调整或其他相关变更，应按照规定办理审批手续。在使用该水田过程中，应承担因自身经营活动产生的相关费用，包括但不限于水电费、农业生产资料费、税费等。在本协议履行过程中，应配合甲方及相关部门办理与水田转让有关的手续，提供必要的协助和资料。四、水田交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后的[x]日内，将该水田及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行实地清点和确认，共同签署水田交付确认书，确认水田及附属设施的交付情况。交付内容包括但不限于水田的面积、现状、附属设施的数量及完好程度等。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未保证该水田的权属清晰或存在权利受限情形，导致乙方无法正常取得该水田权益或遭受损失的，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理相关手续或交付水田及附属设施的，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方擅自改变水田现状或损坏附属设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照实际损失情况确定。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并有权要求乙方支付已使用期间的水田占用费（按照转让价格计算），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。若乙方擅自改变水田用途或违反农村集体经济组织相关规定的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方恢复水田原状或承担恢复原状所需费用，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，农村集体经济组织备案[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与