老旧社区改造协议书

老旧社区改造协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在老旧社区需要进行改造，乙方具备相关的改造专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老旧社区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.建筑外立面：包括但不限于建筑物外墙的粉刷、清洗，窗户的更换或修缮，阳台栏杆的修复或更换等，以提升建筑外观的整洁与美观，增强安全性。2.公共区域：社区内的道路进行重新铺设或修补，确保路面平整；完善排水系统，清理和疏通下水管道，防止积水；绿化区域进行优化，增加绿植、设置休闲步道等，改善社区环境。3.基础设施：对社区内的供电、供水、供气等管道进行检查、维护或更新，确保设施运行安全可靠；优化照明系统，增加路灯数量或更换节能灯具，保障夜间出行安全。4.配套设施：修复或新建社区内的停车位，合理规划停车区域，缓解停车难问题；对社区的垃圾收集点进行升级改造，配备分类垃圾桶，完善垃圾分类处理设施；翻新或新建社区活动中心、老年活动室等公共服务场所，提升居民的生活便利性和文化娱乐体验。（二）改造标准1.建筑外立面改造应符合国家及地方相关建筑节能、环保和安全标准，使用环保、耐用的建筑材料，确保改造后的外立面色泽均匀、平整无裂缝，窗户开启灵活、密封良好，阳台栏杆符合安全防护要求。2.公共区域道路铺设应采用符合质量标准的路面材料，厚度和强度满足设计要求，排水坡度符合规范，排水畅通无阻；绿化区域应选择适宜本地生长的植物品种，合理搭配，达到绿化美观、生态良好的效果；休闲步道铺设应平整、防滑，保障行人安全。3.基础设施改造应严格按照相关行业标准进行施工，管道铺设规范有序，无渗漏、无堵塞，设施设备运行稳定、高效，照明亮度满足社区夜间通行需求，灯具质量符合节能和安全标准。4.配套设施建设应充分考虑居民实际需求，停车位规划合理，标线清晰；垃圾收集点布局科学，方便居民投放垃圾，垃圾分类标识醒目；公共服务场所的装修和设施配备应符合相应功能要求，满足居民休闲、娱乐、学习等活动的需要。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造范围、标准和期限完成改造工作。对改造工程中涉及的重大事项，如设计变更、工程预算调整等，有知情权和参与决策权。2.义务向乙方提供老旧社区的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、建筑物现状照片、地下管线分布等，协助乙方做好改造前期的准备工作。负责协调社区居民与改造工作的关系，及时向居民宣传改造的目的、意义和内容，争取居民的理解和支持。按照本协议约定的付款方式和时间节点，向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续，如规划许可、施工许可等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，包括但不限于资料提供、居民协调、手续办理等。按照本协议约定收取改造费用。在改造过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应及时通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本协议约定的改造范围、标准和期限，组织专业施工队伍进行改造工作，确保改造工程质量达到优良标准。制定详细的改造施工计划和安全保障措施，确保施工过程安全有序进行，避免发生安全事故。在施工前，应向甲方及社区居民公示施工计划和安全注意事项。负责改造工程所需材料、设备的采购和管理，确保所采购的材料、设备符合质量标准和环保要求。在改造过程中，及时处理居民提出的合理诉求，做好沟通解释工作，维护社区的和谐稳定。工程竣工后，负责整理和提交工程竣工资料，配合甲方进行工程验收。质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次老旧社区改造工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含完成本协议约定的改造范围内所有工作所需的费用，除因甲方提出的重大设计变更导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如主体工程完成50%]后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的剩余部分，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本协议生效且甲方按照约定支付预付款后，乙方应在[x]个工作日内组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期乙方应在开工日期后的[x]个日历天内完成全部改造工作，并向甲方提交竣工验收申请。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.若乙方未能按照本协议约定的工期完成改造工作，每逾期一天，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。2.因甲方原因导致工期延误的，乙方不承担违约责任，但乙方应及时调整施工计划，并将工期延误情况通知甲方。甲方应根据实际情况合理延长工期，并给予乙方必要的协助和支持。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本协议约定的改造标准进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交竣工验收申请报告，并附工程竣工资料。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[x]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.质保期内，如甲方发现改造工程存在质量问题，有权通知乙方进行维修。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的改造范围、标准和期限完成改造工作，应按照本协议约定承担违约责任。2.若乙方提供的材料、设备不符合质量标准或环保要求，乙方应负责更换，并承担由此造成的一切损失。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.质保期内，乙方未按照本协议约定履行维修义务的，应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件、资料等，均以书面形式送达至对方的送达地址。如一方送达地址发生变更的，应及时书面通知对方。否则，因送达地址不准确或未及时通知对方导致通知、文件、资料等无法送达的，由过错方承担相应责任。（四）协议生效与份数本协议自双