私人住宅买卖协议书

私人住宅买卖协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的私人住宅（以下简称"该住宅"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该住宅建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为住宅。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等]。2.土地情况该住宅占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地面积为[x]平方米，土地来源为[购买/继承/划拨等具体方式]。3.房屋附属设施及相关权益该住宅附带的附属设施包括[列举附属设施，如车库、花园、地下室等]，以及与该住宅相关的水、电、气、通讯等配套设施的使用权。同时，甲方保证该住宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该住宅拥有合法的所有权，有权出售该住宅，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将该住宅及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和协议约定。在房屋交付前，负责处理该住宅的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保交付给乙方的住宅不存在任何欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。向乙方如实告知该住宅的质量状况、使用历史、存在的瑕疵等情况，不得隐瞒或虚报任何影响乙方购买决策的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该住宅及附属设施，并保证其质量符合约定。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行协议约定义务的前提下，有权对该住宅进行查验、验收。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明及相关购房资格证明文件。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付后，按照国家法律法规及物业管理规定，承担该住宅的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该住宅的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在甲方将该住宅及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续的申请提交至相关部门后[x]日内，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证书后[x]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[x]元。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[x]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期款项（如为分期付款方式）后的[x]日内，将该住宅及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应承担由此给甲方造成的损失。2.交付条件该住宅及附属设施应符合本协议约定的质量标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。甲方应向乙方提供该住宅的产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。甲方应确保交付时该住宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的问题。3.交付手续双方在交付房屋时，应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费种类及金额以房地产管理部门实际收取为准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该住宅及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权证明及相关资料存在虚假、不实等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒或虚报该住宅的质量状况、使用历史、存在的瑕疵等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方修复房屋缺陷或降低房屋价款，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行处理。如甲方未在规定时间内处理，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的身份证明及相关购房资格证明文件存在虚假、不实等情况，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，未按照国家法律法规及物业管理规定承担该住宅的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不