景区民居改造协议书

景区民居改造协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于景区内的民居（以下简称"该民居"），为提升景区整体形象，充分发挥该民居的旅游价值，甲方决定对该民居进行改造，并委托乙方承担相关改造工作。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行景区民居改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）民居现状该民居位于[景区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，共有[x]层，结构为[具体结构类型]。目前该民居的现状为[详细描述现有建筑状况，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、内部装修情况等]。（二）改造内容1.外观改造将民居外立面进行重新修缮和装饰，采用[具体风格，如徽派风格、欧式风格等]的建筑风格，使用[指定建筑材料]，确保外观与景区整体风貌相协调。更换民居的门窗，采用[门窗材质及类型，如断桥铝门窗]，提高民居的保温、隔音性能，并使其外观更具观赏性。对民居的屋顶进行翻新，铺设[屋顶材料，如琉璃瓦]，修复屋顶的防水和排水系统，确保屋顶无渗漏现象。2.内部装修改造拆除民居内部原有的非承重墙，重新规划室内空间布局，打造[具体功能区域，如客房、餐厅、休闲区等]，以满足旅游接待的需求。对室内墙面、地面进行装修，墙面采用[墙面装修材料及工艺，如壁纸或乳胶漆]，地面铺设[地面材料，如木地板或瓷砖]，提升室内整体装修档次。安装室内给排水、电气线路系统，确保用水用电安全，并满足旅游设施的使用要求。为每个客房配备独立的卫生间，卫生间装修采用[卫生间装修标准，如干湿分离、品牌洁具等]，提供舒适的住宿环境。3.配套设施建设在民居周边建设[具体配套设施，如小型花园、休闲步道等]，提升民居的整体环境品质，为游客提供更好的休闲体验。安装[旅游相关设施，如监控系统、门禁系统等]，保障民居的安全管理，同时提升游客的安全感。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成改造工作。有权在改造过程中对涉及该民居的重大事项进行决策，如改造方案的变更、材料的选用等。2.义务向乙方提供该民居的相关产权证明文件及现状资料，确保乙方对改造工作有充分的了解。协助乙方办理改造过程中所需的相关手续，如规划审批、施工许可等，并承担因甲方原因导致手续办理延误的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，负责协调该民居周边居民及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。有权按照本协议约定的标准和方式收取改造费用。在改造过程中，根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，制定详细的改造方案，并提交甲方审核确认。改造方案应包括但不限于改造设计图纸、施工进度计划、质量保证措施等内容。严格按照经甲方审核确认的改造方案进行施工，确保改造工程的质量和安全。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责采购改造所需的材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合本协议约定的质量标准和环保要求。提供材料和设备的质量合格证明文件，并承担因材料和设备质量问题导致的一切责任。遵守景区的管理规定，文明施工，避免对景区环境和其他游客造成不良影响。在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故导致的一切责任。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。按照国家相关规定及本协议约定，向甲方提供完整的竣工资料，并协助甲方办理竣工验收手续。改造工程竣工后，按照本协议约定的质量保证期限对改造工程承担质量保修责任。在质量保证期内，对出现的质量问题及时进行维修处理，承担因质量问题给甲方造成的损失。三、改造费用及支付方式（一）改造费用双方经协商一致，确定本次景区民居改造工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方按照经甲方审核确认的施工进度计划完成一定阶段的改造工作后，向甲方提交进度报告及付款申请。甲方在收到乙方的进度报告及付款申请后[x]个工作日内进行审核，审核通过后向乙方支付该阶段改造费用的[x]%。3.竣工验收款：改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%。4.质量保证金：改造工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质量保证金（改造费用的[x]%）支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，并确定正式开工日期。开工日期预计为[预计开工日期]，具体以乙方实际进场施工并向甲方提交的开工报告为准。（二）竣工日期乙方应按照经甲方审核确认的施工进度计划，在开工日期起[x]天内完成全部改造工作，并向甲方提交竣工验收申请。竣工日期预计为[预计竣工日期]，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议改造费用总额的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在施工过程中，如因甲方提出变更改造方案、增加或减少改造内容、不可抗力因素等原因导致工期需要调整的，双方应协商确定新的工期，并签订补充协议。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。具体质量标准如下：1.外观改造外立面修缮和装饰应平整、光滑，无裂缝、脱落等现象，颜色均匀一致，符合所选建筑风格的要求。门窗安装牢固，密封性能良好，开启灵活，五金配件齐全，表面无损伤、锈蚀等缺陷。屋顶翻新后应无渗漏现象，排水顺畅，瓦片铺设整齐、牢固，屋脊线条顺直。2.内部装修改造室内墙面、地面装修应平整、光洁，无空鼓、开裂等质量问题，阴阳角应顺直。给排水、电气线路系统安装应符合设计要求，管道无渗漏，电线连接牢固，插座、开关等电器设备能正常使用。卫生间装修应达到干湿分离的要求，洁具安装牢固，给排水通畅，无渗漏现象。3.配套设施建设周边配套设施建设应符合设计要求，施工质量应符合相关标准，确保安全、美观、实用。监控系统、门禁系统等旅游相关设施应能正常运行，满足安全管理的需要。（二）验收1.中间验收：在改造工程施工过程中，乙方应按照施工进度分阶段进行质量自检，自检合格后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一阶段的施工。2.竣工验收：改造工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收申请后[x]个工作日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的支持，导致乙方施工延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更改造方案、增加或减少改造内容，导致乙方需要重新调整施工计划或增加费用的，甲方应承担由此增加的费用，并相应调整改造费用及工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和时间完成改造工作，每逾期一天，应按照本协议改造费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议改造费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议改造费用总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反景区管理规定或施工安全规定，导致景区环境受损或发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.若乙方未按照本协议约定的质量保证期限对改造工程承担质量保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内支付该费用，否则每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方提出解除本协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效