楼顶露台出售协议书

楼顶露台出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]房屋楼顶露台（以下简称"该露台"）的相关权益，愿意将该露台出售给乙方，乙方愿意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该露台位于甲方所有的位于[具体地址]房屋的楼顶，具体位置为[详细坐标或方位描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该露台面积为[x]平方米（如有差异，以实际测量为准）。3.现状：露台目前的状况为[描述露台现有状况，如有无搭建物、防水情况、是否有杂物等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对该露台拥有合法的处分权，保证出售行为未侵犯任何第三方的合法权益。2.义务向乙方提供该露台的相关产权证明文件或能证明其对该露台拥有合法权益的有效文件，并确保文件真实、合法、有效。保证该露台不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的法律纠纷。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理与该露台相关的交接手续，确保乙方能够顺利接管该露台。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理与该露台相关的产权变更手续（如涉及），因办理产权变更手续所产生的一切税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该露台，并保证其正常使用。在支付全部款项后，有权依据本协议约定取得该露台的相关权益。对该露台的使用享有自主决定权，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。在接收该露台后，应合理使用该露台，不得从事任何损害该露台及周边环境、公共利益以及其他第三方合法权益的行为。负责该露台接收后的日常维护和管理工作，承担因维护管理不善导致的一切责任，但因甲方原因导致的除外。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的露台购买款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议全部义务后，可抵作购买款项；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在双方办理该露台交接手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完与该露台相关的产权变更手续（如涉及）后[x]日内，乙方应将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、交接事宜1.交接时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同协商确定具体的交接时间，并签订书面的交接协议。2.交接内容甲方向乙方交付该露台及相关钥匙、门禁卡等物品（如有）。双方共同对露台的现状进行确认，并制作书面的交接清单，清单应包括露台的面积、状况、附属设施等详细信息。甲方应向乙方提供与该露台相关的产权证明文件或其他权益证明文件的复印件（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该露台，每逾期一日，应按照购买款项的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款项的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的产权证明文件或其他权益证明文件存在虚假、无效等情况，导致乙方无法取得该露台的合法权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购买款项的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购买款项的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于双方身份证复印件、产权证明文件复印件、交接清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章