农村别墅建房协议书

农村别墅建房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造农村别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]，宅基地面积为[x]平方米。2.别墅规格层数：[x]层。建筑面积：预计总建筑面积为[x]平方米，具体尺寸和布局详见施工图纸（施工图纸作为本协议附件一）。建筑风格：[详细描述建筑风格，如欧式、中式等]3.房屋结构：采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。4.装修标准室内装修：地面：[地面装修材料及工艺，如铺设[品牌]瓷砖]墙面：[墙面装修材料及工艺，如粉刷[品牌]乳胶漆]天花板：[天花板装修材料及工艺，如安装集成吊顶]门窗：[门窗材质及规格，如安装[品牌]铝合金门窗]厨房：配备[品牌]橱柜、[品牌]抽油烟机、[品牌]炉灶等厨房设备。卫生间：安装[品牌]马桶、[品牌]淋浴设施、[品牌]洗手盆等卫生洁具。室外装修：外立面：采用[外立面装饰材料及工艺，如粘贴[品牌]外墙砖]屋顶：铺设[屋顶材料及工艺，如[品牌]琉璃瓦]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房过程进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓工程进度、质量、用料等情况。按照本协议约定，对乙方完成的工作成果进行验收。2.义务负责提供符合建房要求的宅基地，并确保该宅基地的合法性及无任何纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，如宅基地审批、规划许可等，并提供必要的证明文件和资料。负责协调处理建房过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及施工图纸要求，收取建房款项。要求甲方提供建房所需的相关资料和文件，并对资料的真实性和完整性进行核实。在施工过程中，根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定和施工图纸要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责组织施工人员、施工设备和建筑材料，按照施工进度计划进行施工，确保工程按时完成。做好施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管建筑材料和设备，如因乙方保管不善造成损失的，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照本协议约定，对工程质量承担保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期内，因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应免费负责维修；因甲方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题，乙方可收取合理的维修费用。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此款项为包干价，包含建筑材料、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定的全部工作所需的一切费用，但不包括甲方应承担的办理建房手续的费用及政府部门规定的相关税费。2.支付方式预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：工程竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余建房总款项的[x]%作为质保金，在质保期满后无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.开工日期：本协议签订后，乙方应在具备施工条件之日起[x]日内开工。2.竣工日期：自开工之日起，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准：按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定和施工图纸要求执行，工程质量应达到合格标准。2.验收程序乙方在完成每一阶段工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如工程竣工验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且乙方应承担因延误交付使用给甲方造成的损失。3.乙方应在工程竣工验收合格后[x]日内，向甲方提交工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，因此造成的工期延误由甲方承担责任。如甲方因提供的资料不真实、不完整或未及时协助乙方办理建房手续等原因，导致乙方无法正常施工或造成工期延误、工程损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更设计或增加建房内容，导致建房款项增加的，甲方应按照增加的款项支付给乙方；如导致建房款项减少的，双方应协商调整建房总款项及支付方式。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，返工费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每延误一天，应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自转包或分包本协议项下的工程，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中使用不合格的建筑材料或设备，甲方有权要求乙方更换，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）