维修基金免责协议书

维修基金免责协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的物业，为了确保该物业维修基金的合理使用与管理，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下维修基金免责协议书：一、标的物或服务具体描述1.物业基本信息甲方所拥有的物业位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋类型为[住宅/商业/其他]。该物业配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防设施、给排水系统等]。2.维修基金情况该物业已按照相关规定缴纳了维修基金，维修基金账户余额为人民币[x]元。维修基金的使用遵循国家及地方关于专项维修资金管理的法律法规和政策规定，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解维修基金的使用情况，包括使用计划、费用明细、维修进度等。对乙方使用维修基金的行为进行监督，提出合理的意见和建议。在维修基金使用过程中，如发现乙方存在违规操作或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的责任。2.义务按照法律法规及相关规定，及时、足额缴纳物业维修基金。协助乙方办理维修基金使用过程中的相关手续，提供必要的证明文件和资料。尊重乙方依据本协议及相关规定对维修基金进行的管理和使用工作，不得无故干涉。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及相关法律法规的规定，独立管理和使用维修基金。根据物业共用部位、共用设施设备的实际情况，制定合理的维修基金使用计划，并按照规定程序组织实施。要求甲方协助提供维修基金使用所需的相关文件和资料。2.义务建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、规范使用。严格按照国家及地方关于专项维修资金管理的法律法规和政策规定，以及本协议约定的程序和范围使用维修基金。在维修基金使用前，提前通知甲方维修事项、费用预算等相关信息，并征求甲方意见。定期向甲方公布维修基金的收支情况，接受甲方的监督。负责维修项目的组织实施，选择具有相应资质的施工单位进行维修，并确保维修质量符合相关标准和要求。对维修基金的使用情况进行详细记录，妥善保存相关凭证和资料，以备甲方及相关部门查阅。三、维修基金使用程序1.维修申请当物业共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新或改造的情况时，由乙方或相关业主委员会（如已成立）向甲方提出维修申请。维修申请应包括维修项目的详细说明、维修预算、维修计划等内容。2.审核评估甲方收到维修申请后，对维修项目的必要性、合理性进行审核。如有必要，甲方可委托专业机构对维修项目进行评估，确定维修费用和维修方案。3.费用列支经甲方审核同意后，乙方按照规定程序从维修基金中列支维修费用。维修费用的支付应根据维修合同的约定，按照工程进度分期支付给施工单位。4.竣工验收维修项目完成后，由乙方组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格后，乙方应及时办理维修基金结算手续，并将验收报告、费用结算清单等资料报甲方备案。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照法律法规及相关规定及时、足额缴纳物业维修基金，导致维修基金无法正常使用，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方在维修基金使用过程中，故意阻碍乙方办理相关手续或提供虚假资料，影响维修工作正常进行的，甲方应承担由此给乙方及施工单位造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议及相关法律法规的规定管理和使用维修基金，擅自改变维修基金用途或挪用维修基金的，乙方应负责追回挪用的资金，并按照挪用金额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方在维修基金使用过程中，未按照规定程序进行操作，导致维修项目质量不符合要求或出现其他问题的，乙方应负责整改，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。3.若乙方未定期向甲方公布维修基金的收支情况，或公布的信息不真实、不准确的，乙方应及时纠正，并向甲方支付违约金人民币[x]元。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业维修基金使用完毕并完成相关清算手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________