房产长期委托协议书

房产长期委托协议书甲方（委托人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房产一处，为便于对该房产进行管理、经营等相关事务，甲方决定委托乙方对该房产进行长期管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托标的物1.房产基本信息甲方委托乙方管理的房产位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______________________。该房产的户型为______室______厅______厨______卫，附带车库/车位______个，装修情况为______________________（毛坯、简装、精装等）。2.附属设施设备该房产配套的附属设施设备包括但不限于：水、电、气供应系统，供暖/制冷设备，消防设施，电梯（如有），门窗，卫生洁具，厨房设备，照明设备，通讯线路，有线电视线路等（详细罗列附属设施设备清单）。二、委托事项1.房产管理乙方负责对该房产进行日常维护和保养，确保房产及其附属设施设备处于良好的使用状态。定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋质量问题、设施设备故障等，如遇重大问题应及时通知甲方。负责房产的安全管理，包括但不限于安装必要的安全防范设施（如门禁系统、监控设备等），制定安全管理制度，防止房产遭受盗窃、火灾、水浸等安全事故。在发生安全事故时，应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知甲方。按照当地政府相关规定，负责房产的物业管理工作，包括但不限于环境卫生清扫、绿化养护、公共区域秩序维护等。2.房产经营乙方有权根据市场情况，在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房产进行出租、出借等经营活动。负责寻找潜在的租户/借用人，与之洽谈租赁/借用事宜，签订租赁合同/借用协议，并收取租金/借用费用。在租赁/借用期间，乙方负责监督租户/借用人按照合同约定使用房产，确保房产及其附属设施设备不被损坏。如发现租户/借用人有违约行为，应及时采取措施予以纠正，并通知甲方。根据市场变化和甲方要求，适时对房产的经营策略进行调整，以提高房产的经济效益。3.房产收益管理乙方负责收取房产的租金、借用费用等各项收益，并按照本协议约定进行管理和分配。在收到租金/借用费用等收益后，应及时存入双方指定的银行账户，并向甲方提供详细的收益明细报表。负责核算房产经营过程中的各项成本费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、水电费、税费等。在扣除各项成本费用后，按照本协议约定将收益分配给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房产的管理、经营情况，包括但不限于房产的使用状况、租金收取情况、费用支出情况等。乙方应定期向甲方提供详细的书面报告，报告内容应包括但不限于上述信息，以及房产管理和经营过程中存在的问题及解决方案。有权对乙方的管理、经营行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当管理、经营行为，有权要求乙方立即纠正，并可根据本协议约定追究乙方的违约责任。有权按照本协议约定获取房产的收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋户型图、附属设施设备清单等。协助乙方办理房产管理、经营过程中需要甲方配合的相关手续，如房屋租赁登记备案手续、维修基金使用申请手续等。按照本协议约定，按时足额向乙方支付应承担的费用，如税费等（如有）。尊重乙方的管理、经营自主权，不得干涉乙方按照本协议约定进行的正常管理、经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，收取房产管理、经营过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、租金差价（如有）、维修保养费等。具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中予以明确。在房产管理、经营过程中，有权根据实际情况采取必要的措施，如维修、改造、增设附属设施设备等，但应事先通知甲方，并经甲方书面同意（紧急情况除外）。有权根据市场情况，在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定房产的经营方式和租金价格等。2.义务严格按照本协议约定，对房产进行管理、经营，确保房产及其附属设施设备的安全、正常使用，维护甲方的合法权益。按照诚实信用原则，履行房产管理、经营职责，积极寻找租户/借用人，努力提高房产的出租率和经济效益。在租赁/借用合同签订后，及时将合同副本提交给甲方备案。妥善保管房产管理、经营过程中产生的各类文件、资料，包括但不限于租赁合同、借用协议、收益明细报表、维修记录等，以便甲方查阅。定期对房产及其附属设施设备进行检查和维护，建立健全的维护档案，记录维护情况。如发现房产存在质量问题或设施设备需要更新、改造等，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。按照国家法律法规及当地政府相关规定，依法缴纳房产管理、经营过程中产生的各项税费。四、费用及支付方式1.费用乙方管理费用：乙方按照房产租金收入的______%收取管理费用，作为乙方提供房产管理服务的报酬。其他费用：房产管理、经营过程中产生的其他费用，如物业管理费、维修保养费、水电费、税费等，由甲方按照实际发生额承担。2.支付方式乙方应在每月______日前向甲方提供上月的收益明细报表，经甲方核对无误后，甲方应在收到报表后的______个工作日内，将扣除乙方管理费用及其他应由甲方承担的费用后的收益支付给乙方。如甲方对收益明细报表有异议，应在收到报表后的______个工作日内提出，双方应进行核对和协商。如经协商后仍无法达成一致意见，可委托有资质的审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停对房产的管理、经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常管理、经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定对房产进行管理、经营，导致房产及其附属设施设备损坏或甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定向甲方提供收益明细报表或隐瞒、虚报收益情况，乙方应返还甲方多支付的费用，并按照多支付金额的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将房产转租、转借他人或改变房产用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金等收益，同时乙方应按照已收取租金等收益金额的______%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在履行本协议过程中，若一方提出解除本协议，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；本协议约定的解除条件成就的。本协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行结算和清算，如乙方存在违约行为，应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有