房屋限制过户协议书

房屋限制过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因]目前存在限制过户的情况，双方经友好协商，就该房屋的相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋用途为[居住、商用等]。2.房屋所有权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。3.房屋附属设施及装修情况：[详细描述房屋附属设施，如家电、家具等，以及装修情况，包括装修风格、装修程度等]。二、房屋转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。[具体付款时间节点及金额，如过户手续办理完成前______日内，乙方支付购房款人民币______元整等]。剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后______日内支付。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房屋享有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。3.甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在条件允许且符合法律法规规定的情况下，尽快解除房屋限制过户的情况，并及时通知乙方办理过户手续。4.甲方应在房屋交付前保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋附属设施及装修，如有违反，应承担相应的赔偿责任。5.自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，甲方不得将该房屋另行转让给第三方，不得设定任何形式的担保或权利负担，否则应向乙方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。3.在房屋交付前，乙方有权对房屋现状进行查看，但应合理使用房屋，不得故意损坏。4.乙方应积极配合甲方办理与房屋相关的手续，提供必要的证明文件和资料。5.自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，乙方应妥善保管该房屋的相关资料和凭证，如有遗失或损坏，应承担相应的责任。四、房屋交付1.甲方应在房屋过户手续办理完毕后[x]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。五、房屋限制过户的解除及过户手续办理1.甲方应积极采取措施，尽快解除房屋限制过户的情况。在解除限制过户后[x]日内，双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决。3.在办理房屋过户手续过程中，如因甲方原因导致手续无法顺利办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致手续无法顺利办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时协助办理过户手续、擅自转让房屋等，甲方应向乙方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、擅自损坏房屋等，乙方应向甲方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），如乙方逾期超过[x]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：____