地产开发合股协议书

地产开发合股协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作进行地产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合股协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、配套设施等]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目利润分配。对项目开发过程中的重大决策事项享有知情权和参与决策权。有权监督乙方在项目开发过程中的工作，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金。负责提供项目开发所需的土地相关资料及手续办理，确保土地产权清晰无纠纷，并承担因土地问题产生的一切法律责任。协助乙方办理项目开发过程中所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料。负责协调与项目所在地政府相关部门及周边单位、居民的关系，确保项目开发顺利进行。按照本协议约定的职责和分工，参与项目开发的各项工作，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销等。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目利润分配。对项目开发过程中的具体工作安排享有建议权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障项目开发工作的顺利开展。2.义务具备房地产开发相关资质和经验，负责项目开发的具体实施工作，包括但不限于规划设计、工程建设管理、施工队伍选择、市场营销策划与执行等。制定项目开发计划和预算，并按照计划和预算推进项目开发工作，确保项目按时、按质量要求完成。建立健全项目财务管理体系，对项目资金进行独立核算，定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督检查。负责项目开发过程中的安全生产管理工作，承担因安全生产问题导致的一切法律责任。严格遵守国家法律法规及相关政策规定，合法合规开展项目开发工作，承担因违法违规行为产生的一切法律责任。三、资金投入与利润分配资金投入1.双方共同确定项目开发所需总资金为人民币[x]元。2.甲方投入资金人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将首笔资金人民币[x]元足额支付至双方共同设立的项目专用账户；剩余资金按照项目开发进度，在乙方发出书面通知后的[x]个工作日内足额支付。3.乙方投入资金人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将首笔资金人民币[x]元足额支付至双方共同设立的项目专用账户；剩余资金按照项目开发进度，在乙方发出书面通知后的[x]个工作日内足额支付。利润分配1.项目开发完成并实现销售后，按照以下顺序进行利润分配：首先，扣除项目开发过程中产生的各项成本费用，包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用、税费等。其次，提取项目总利润的[x]%作为项目发展基金，用于项目后续维护、升级及其他相关用途。最后，剩余利润按照甲乙双方的股权比例进行分配。2.利润分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在利润分配日前[x]个工作日内，向甲方提供经审计的项目年度财务报告及利润分配方案。甲方应在收到利润分配方案后的[x]个工作日内进行审核确认，如无异议，乙方应在确认后的[x]个工作日内将应分配利润支付至甲方指定账户。四、项目管理与决策1.双方共同成立项目管理委员会，作为项目开发过程中的最高决策机构。项目管理委员会由甲方[x]名代表和乙方[x]名代表组成，设主任一名，由双方协商轮流担任。2.项目管理委员会负责审议和决策项目开发过程中的重大事项，包括但不限于项目规划设计方案变更、重大工程建设合同签订、项目销售价格调整、项目融资方案等。3.项目管理委员会会议由主任召集和主持，会议决议须经全体成员过半数通过方为有效。如遇重大事项，须经全体成员一致通过。4.乙方作为项目开发的具体实施方，应按照项目管理委员会的决策意见，负责组织实施项目开发的各项具体工作，并定期向项目管理委员会汇报工作进展情况。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照已投入资金的[x]%支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行项目开发实施义务，导致项目开发进度延误或出现质量问题等，每逾期一日，应按照项目总投资金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照已投入资金的[x]%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，违约方应承担相应的法律责任。4.若一方擅自转让其在本协议项下的权利或义务，该转让行为无效，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如双方在履行本协议过程中发生争议，未能协商解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并完成全部利润分配之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与