房屋地皮协议书模板

房屋地皮协议书模板甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋及地皮（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋：房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[x]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、水电线路等情况]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、照明灯具等]。2.地皮：地皮面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业/工业等]。地皮四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。该地皮上无任何抵押、查封等权利受限情况，且具备合法的土地使用手续，包括但不限于[列举土地使用手续文件名称，如土地出让合同、土地使用证等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该房屋及地皮的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完房屋及地皮产权过户手续后的[x]日内一次性支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让价款。要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对转让的房屋及地皮拥有合法的所有权及处分权，且未将其转让给任何第三方，也不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋及地皮的所有权或使用权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[x]%向乙方支付违约金。向乙方提供办理房屋及地皮产权过户所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[双方约定承担方，如甲方承担/乙方承担/双方各自承担相关部分等]。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管标的物，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。如因甲方保管不善导致标的物损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方办理与该房屋及地皮相关的水、电、气、物业等交接手续，并确保交接前的费用已结清。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得房屋及地皮的所有权及使用权。要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让总价的[x]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋及地皮产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的全部责任。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规规定及相关部门要求承担应缴纳的各项税费。四、产权过户及相关手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋及地皮所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项文件资料，双方应按照不动产登记机构的要求及时提供，并确保资料的真实性、完整性和合法性。3.因办理产权过户手续产生的所有费用，按照本协议第三条第（二）款第2项的约定承担。4.在产权过户手续办理期间，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议，及时办理产权过户手续。五、交付与接收1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让价款后的[x]日内，将房屋及地皮交付给乙方。2.交付标准：房屋应保持签订本协议时的现状交付（除本协议另有约定的装修或改造外），附属设施应能正常使用。地皮应无任何争议或纠纷，周边相邻关系应保持正常状态。3.接收确认：乙方应在甲方交付房屋及地皮时进行现场查验，并签署接收确认书。如乙方发现房屋或地皮存在与本协议约定不符的情况，应在接收时当场提出，甲方应负责及时解决。如乙方未在接收时提出异议，视为乙方认可房屋及地皮的交付现状。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让总价的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及地皮，每逾期一日，应按照转让总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让价款，除按照本协议第三条第（二）款第1项承担逾期付款违约金外，甲方还有权暂停办理产权过户等相关手续，由此造成的一切后果由乙方自行承担。4.如因一方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，致使对方无法取得房屋及地皮的合法产权，违约方应承担全部违约责任，按照本协议上述约定向对方支付违约金，并负责退还对方已支付的全部款项。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及地皮所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证复印件、土地使用证复印件、房屋现状照片、地皮四至图等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_