房屋权限抵押协议书

房屋权限抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（抵押人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其所有的房屋为甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋抵押事宜达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.房屋现状：该房屋目前处于[正常使用/闲置/出租等具体状态]，若存在出租情况，乙方应保证已书面告知甲方，并确保租赁合同不影响本抵押协议的履行。二、担保主债权及范围1.主债权：乙方所担保的主债权为甲方与[债务人姓名/名称]于[借款合同签订日期]签订的[借款合同编号]《借款合同》（以下简称"主合同"）项下甲方对[债务人姓名/名称]享有的债权。主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未履行本协议约定的义务时，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有权要求乙方配合办理抵押登记手续以及抵押物的相关保险手续，并对保险权益享有相应的权益。有权监督抵押物的使用、保管情况，如发现乙方有损害抵押物价值的行为，有权要求乙方停止该行为并采取相应措施恢复抵押物价值。2.义务按照主合同约定及时足额向[债务人姓名/名称]发放贷款或提供其他相关服务。在抵押权存续期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让主债权或将主债权及抵押权转让给第三人，但法律法规另有规定的除外。若因甲方原因导致抵押登记未能及时办理或出现其他影响乙方权益的情况，甲方应承担相应的赔偿责任。在实现抵押权时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于及时办理抵押登记手续等。在履行完主合同约定的义务后，有权要求甲方解除抵押登记。有权对抵押物进行合理使用和维护，但不得改变抵押物的性质和用途，不得损害抵押物价值。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且未向任何第三人设定抵押或其他担保权利。如因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定及时办理抵押登记手续，并承担抵押登记所需的全部费用。抵押登记手续办理完成后，应将房屋所有权证等相关资料交甲方保管。妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。如抵押物出现损坏或价值减少的情况，乙方应及时采取措施修复或提供与减少价值相当的担保。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或以其他任何方式处分抵押物。如因特殊情况确需处分抵押物的，必须提前通知甲方，并将所得价款提前清偿所担保的债权或向双方约定的第三人提存。如主合同履行过程中发生纠纷，乙方应积极协助甲方解决纠纷，配合甲方实现抵押权。四、抵押登记1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。乙方应提供办理抵押登记所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续。2.抵押登记费用由乙方承担。若因乙方原因导致抵押登记未能在规定时间内办理完成或出现其他问题，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.抵押登记完成后，不动产登记机构出具的他项权证等相关证明文件由甲方保管。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为而支付的诉讼费、律师费、差旅费等直接损失以及预期可得利益损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理抵押登记手续、擅自处分抵押物、未妥善保管抵押物导致抵押物价值减少等，乙方应承担违约责任。乙方应按照主债权金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方立即履行义务或采取补救措施，如乙方在甲方指定的合理期限内仍未履行或未采取有效补救措施，甲方有权依法处置抵押物以实现债权。3.若一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。保密义务的期限为本协议生效之日起[x]年。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及担保范围内的全部债务清偿完毕之日止失效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不动产登记机构留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期：____