潮汕换房协议书范本

潮汕换房协议书范本甲方（换房人一）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________甲方（换房人二）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（换房人三）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（换房人四）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方各自拥有房产，且双方均有换房需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下换房协议：一、换房标的物及相关情况（一）甲方用于换房的房产1.房产一位置：[具体地址，详细到门牌号]建筑面积：[x]平方米房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[如商品房、房改房等]产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，具有完全处分权。该房产已取得房产证，证号为：[房产证号]2.房产二位置：[具体地址，详细到门牌号]建筑面积：[x]平方米房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[如商品房、房改房等]产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，具有完全处分权。该房产已取得房产证，证号为：[房产证号]（二）乙方用于换房的房产1.房产三位置：[具体地址，详细到门牌号]建筑面积：[x]平方米房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[如商品房、房改房等]产权情况：乙方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，具有完全处分权。该房产已取得房产证，证号为：[房产证号]2.房产四位置：[具体地址，详细到门牌号]建筑面积：[x]平方米房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[如商品房、房改房等]产权情况：乙方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，具有完全处分权。该房产已取得房产证，证号为：[房产证号]二、换房方式及时间（一）换房方式甲、乙双方同意以各自上述指定的房产进行互换，互不支付差价。（二）换房时间1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.自双方完成房屋产权变更登记手续之日起，换房行为正式生效，双方应按照本协议约定交付房屋。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时办理房产换房及产权变更登记手续。在换房完成后，有权按照本协议约定使用乙方提供的换房。2.义务按照本协议约定向乙方交付用于换房的房产，并保证所交付房产符合正常使用条件，无质量问题。协助乙方办理所换房产的产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在换房期间，妥善保管用于换房的房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定按时办理房产换房及产权变更登记手续。在换房完成后，有权按照本协议约定使用甲方提供的换房。2.义务按照本协议约定向甲方交付用于换房的房产，并保证所交付房产符合正常使用条件，无质量问题。协助甲方办理所换房产的产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在换房期间，妥善保管用于换房的房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。四、房屋交付（一）交付时间1.甲方应在产权变更登记手续完成后[x]日内，将用于换房的房产交付给乙方。2.乙方应在产权变更登记手续完成后[x]日内，将用于换房的房产交付给甲方。（二）交付标准1.双方交付的房产应保持原有装修及设施设备完好（正常使用损耗除外），附属物品清单以双方在交付前共同确认的为准。2.甲方交付房产时，应向乙方提供房屋钥匙、房产证原件、购房合同原件等相关资料。3.乙方交付房产时，应向甲方提供房屋钥匙、房产证原件、购房合同原件等相关资料。（三）交付程序1.双方应在约定的交付时间前，共同对拟交付的房产进行查验，确认房屋状况符合交付标准后，签署房屋交付确认书。2.交付确认书应包括房屋基本情况、交付时间、交付物品清单等内容，作为双方完成房屋交付的依据。五、费用承担（一）与换房相关的税费1.因本次换房所产生的房屋买卖契税、印花税、登记费、手续费等各项税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行，并及时协商调整本协议相关条款。（二）其他费用1.换房过程中涉及的房产评估费、中介费等其他费用，由双方各自承担。2.房屋交付前，各自房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用，由原产权人承担；房屋交付后，由新产权人承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付用于换房的房产，每逾期一日，应按照该房产市场价值的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照该房产市场价值的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产不符合本协议约定的交付标准，应负责在[x]日内进行整改，使其达到交付标准；若逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，赔偿金额按照该房产市场价值与实际交付房产价值的差额计算。3.若甲方违反本协议约定，擅自将用于换房的房产另行处置或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常取得该房产产权或使用该房产的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付用于换房的房产，每逾期一日，应按照该房产市场价值的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照该房产市场价值的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房产不符合本协议约定的交付标准，应负责在[x]日内进行整改，使其达到交付标准；若逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，赔偿金额按照该房产市场价值与实际交付房产价值的差额计算。3.若乙方违反本协议约定，擅自将用于换房的房产另行处置或设置抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常取得该房产产权或使用该房产的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）双方共同违约责任若因双方任何一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或换房行为无法完成，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.若一方出现严重违反本协议约定的行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（二）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章